近年来,一手房与二手房市场的竞争日益激烈,二手房市场逐渐成为主导力量。

在二手房买卖中,如果交易没有成功成立,按照法律规定,《中华人民共和国合同法》第九百六十三条和第九百六十四条明确指出,中介人未能促成合同成立时,不能要求支付报酬,但有权按约定请求支付必要的中介活动费用。

谈到二手房交易,备案环节是不可缺少的。通过中介机构交易的,若该机构具备备案资质,可代劳备案手续;如无资质,则买卖双方需携带相关证件亲自前往房管部门备案。备案的法律依据主要来自《不动产登记暂行条例》。

二手房交易不仅涉及房款,还有各种税费。包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税和教育费附加等。根据法律规定,个人所得税率为3%至45%,契税则为3%至5%。

在签订二手房交易合同之前,有五件事情必须特别注意:一是亲自核实产权状况;二是仔细审查每条交易条款;三是删除合同中的空白部分,以防被不法利用;四是妥善保存所有相关费用的发票作为重要凭证……