二手房办理过户需要哪些材料？二手房办理过户手续费是多少？

当下这个房地产经济时代，很多人都希望能够拥有一套属于自己的房子，虽然房子的价格这么贵，但是如果资金紧张的话，可以考虑购买二手房，如果能够碰到合适的房源，也能买到性价比高的房子。那么，二手房办理过户需要哪些材料？二手房办理过户手续费是多少？不妨赶紧看看文章。

二手房办理过户需要哪些材料？

1、买方需要携带的证件资料：

（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

2、卖方需要携带的证件资料：

（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二手房办理过户手续费是多少？

1、营业税

如果是不满5年的二手房对外销售，是要征收相应的营业税，税率是5％，按售房收入全额征收，如果超过5年（包括5年）的普通住房对外销售时，可以免征营业税，超过5年（包括5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。

3、个人所得税

税率为20％，按售房收入全额征收，个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税，个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税

二手房在交易时，买卖双方按万分之五的税率交纳印花税，买方还还要交纳5元的印花税。此外，如果是个人房产交易，还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

文章便是关于二手房办理过户需要哪些材料以及二手房办理过户手续费是多少的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房办理过户的时候，大家需要携带齐全相关的材料，除了要准备好基础购房款之外，也要准备好一定的购房手续费。