定金和订金有什么区别？这些定金陷阱要警惕

购房者在买房时都会要求缴纳一定的定金，不少人会对此有疑惑，到底应不应该交呢？小编提醒大家要分清交的是“定金”还是“订金”。接下来小编就为大家讲讲定金和订金的一些区别以及常见的一些购房陷阱，希望能对您有所帮助。

一、定金和订金有什么区别？

1、法律关系不同

定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效，而当事人关于订金的约定是属于主合同的。

2、功能不同

一般情况下，定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。而订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金。

3、适用范围不同

通常，定金的担保方式可适于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等合同中。

二、常见的购房定金陷阱有哪些？

陷阱1、开发商故意营造热销假象

开发商往往会制造房子热销、售楼处人潮涌动的假象。比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。

陷阱2、低首付诱惑

一听到低首付买房，很多人都会比较感兴趣。不过大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付购房只是开发商营销的噱头，消费者一分钱的也占不到。各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然交了定金，还贷压力被无形增加，发现没钱偿还，吃亏的还是自己。

三、签订定金协议要注意什么？

1、注意定金数额

通常情况下，定金收多少一般由买卖双方来协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

2、注意明确定金交付时间和支付方式

交易双方的约定都要落实到书面上，买卖双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、注意协议签订主体保持一致

购房者签订定金协议的时候可不能马虎大意，定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。