定金与订金有哪些区别 怎样避免定金陷阱

在大家购买房屋的时候，难免都会碰到销售人员让大家去缴纳定金或者是订金的情况，有不少的人都会去足额缴纳这笔费用的，但是如果大家在缴纳的时候没有弄清楚它们的区别，就很有可能是会吃亏的，那么接下来大家就来看看定金与订金有哪些区别以及怎样避免定金陷阱的相关内容。

定金与订金有哪些区别

1、性质不同

定金与订金之间的区别就是它们所代表的性质完全不相同，定金是具备有法律效应的，买卖双方能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金就不具备任何法律意义了，缴纳订金只是我们平时生活中的一种习惯用语，订金只有预付款性质，并没有担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金是具有法律效应的，所以当购房者在把缴纳了定金给销售方之后自己就需要履行相应的义务，但是定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。而订金由于没有法律效应，所以法律上面也没有关于订金的明确规定的，一旦购房者缴纳了订金，但是对方违约，对方就只需要退回原订金，而不是双倍返还。

3、数额限制不同

由于定金是一种法律概念，所以当购房者缴纳定金的时候，需要缴纳的金额就不是由销售方说了算，而根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。但是订金就不一样了，由于订金没有受到法律的限制，所以具体交纳的数额双方可以自行协商，多交一点可以，少交一点也没事。

怎样避免定金陷阱

1、考察开发商

购房者在正式缴纳定金之前，应该通过多方面的渠道去了解开发商的相关信息，比如在网上去查询或者是直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、政府有无明示公告等，如果大家在调查开发商信息色时候发现开发商那边的情况非常可疑，那么大家就应该拒绝缴纳定金并且暂停购房，大家千万不要抱有侥幸的心理。

2、注意定金限额

虽然定金的数额是会受到法律限制，但是很多购房者在缴纳定金的时候都是和开发商那边协商定金数额的，通常来说，若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额，但若是定金数额太低，那么又起不到担保合同履行的作用。所以大家在缴纳定金的时候一定要和开发商约定一个合适的数额，但要不能超过成交价的20％，超过部分是无效的。

前面的文章为大家介绍的就是定金与订金有哪些区别以及怎样避免定金陷阱的相关内容，通过上面的文章我们可以看出定金与订金之间的完全是两回事，所以一旦大家在买房的时候需要去缴纳定金或者是订金的时候，大家要好好的去了解一下它们代课的意思。