因为银行房贷延迟了2个月,上海一买房人合同违约被卖家起诉,要求解除合同并赔偿490万元,卖家胜诉。这意味着,上海这位买房人支付的745万元定金有一大半打了水漂,490万元赔偿金几乎等同于一套普通住房的价值。既然法院判决赔偿490万元,说明符合双方在合同中的约定内容。违约除了要违约金之外,如果给对方造成了实际损失,对方有权要求违约金以外的赔偿。
安居才能乐业,2021年起我国开始实施《民法典》新规:1、“买房定金能不能退”有新规;2、房屋产权年限确认;3、在押房产可以不解除抵押直接过户;4、中介有如实报告义务,也有报酬请求权;5、买卖不破租赁,承租人有优先购买权;6、房屋有其他共有产权人的不可独自决定卖房,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;7、买二手房需要了解房屋是否有居住权。
答:定金是买卖双方在房地产交易中确认交易意向的一种方式,通常约定在合同中。如果合同约定了定金退还的具体情况,双方应按照约定执行。如果没有明确约定,根据相关规定,买卖一方违约时,对方有权要求违约方返还已支付的定金;如果双方协商一致解除合同,定金应当返还给购房者。如果双方无法达成一致,建议购房者向当地房产主管部门或相关消费维权部门寻求帮助,维护自身权益。
2024-05-30 18:47:001个回答
答:根据相关规定,房屋买卖合同中一般约定了购房人支付一定比例的定金作为诚意金。如果购房人因贷款未能如约支付房款,卖方有权解除合同并要求购房人承担违约责任。在此情况下,定金通常不会被返还给购房人。购房人应当在合同中明确约定贷款的具体条件和期限,以避免因贷款问题导致合同解除而损失定金。购房人在签订合同时,应当仔细阅读合同条款,了解定金返还的具体规定,以免发生纠纷。
2024-05-30 17:09:001个回答