二手房常见的质量问题有哪些？如何避免纠纷

有的朋友看中了二手房即买即住的特点，就想要购买二手房，但是二手房买卖相对于新房而言，存在太多的不确定因素，是谁都会担心买到的二手房存在质量问题，那么二手房常见的质量问题有哪些呢？应该如何避免二手房质量纠纷呢？

二手房常见的质量问题有哪些？

1、防水不好

二手房年久失修就容易出现漏水的问题，这主要还是因为二手房防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏、厨房和卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下的邻里关系。

2、电器隐患

由于购房者对二手房之前的装修完全不了解，也不能保证之前的电器安装没有问题，电器安装问题主要有安装粗糙、缺件、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

3、门窗质量

购房者在检查门窗的时候特别要注意入户门，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，有的甚至无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用的材料质量不好、木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

4、墙体开裂

墙体开裂算是比较严重的二手房质量问题了，购房者一定要引起重视，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够、结构和墙体受力不均、抗拉和抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降等。

5、管道堵塞

二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

如何避免二手房质量纠纷？

购房者在购买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，这对购房者来说是不利的，所以在签订合同的时候购房者就应该就房屋质量问题和卖家约定清楚。

如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了居住和使用安全的话，根据《合同法》百四十八条关于“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”的规定，买家可以解除与卖家所签订的二手房买卖合同。

以上就是关于二手房常见质量问题以及如何避免二手房质量纠纷的介绍了，购买二手房既有优势又有劣势，二手房由于其建筑年代久远、使用的时间长等各种原因难免会出现一些质量问题，想要避免买到存在质量问题的二手房，购房者在实地看房的时候还需仔细谨慎一些。