知识
质量为王 怎么看新房、二手房房屋质量好坏

质量为王 怎么看新房、二手房房屋质量好坏

买房的时候,房屋质量是关键。质量好不好,直接关系到房子居住是否舒适。如果房屋质量不好,经常漏雨或者墙体开裂,无疑给我们的生活带来一些不必要的麻烦。那么,买房的时候,怎么看房屋质量好坏呢?下面我们介绍下怎么看新房、二手房房屋质量好坏。

怎么看新房房屋质量好坏?

新房一般都为期房,看不到实物。因此,看期房房屋质量好坏,要看开发商,还要看承建商。开发商是楼盘项目的第一承担人,买房要关注开发商口碑、开发商品牌。一般品牌开发商都会比较注重品牌形象。因此,房屋质量不会太差。如果品牌开发商开发的楼盘出现严重的质量问题,则会对企业造成影响,影响企业的市场价值,楼盘销量也会受到影响。

承建商则是真正施工、建造房子的人。承建商主要是负责工程建设实施阶段的生产活动;负责各类建筑物的建造过程;也可以说是把设计图纸上的各种线条,在指定的地点,变成实物的过程的负责人或者组织。它们负责的任务包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等。施工作业的场所称为"建筑施工现场"或叫"施工现场",也叫工地。

判断承建商好坏,可以看其之前开发过的楼盘质量如何、口碑好坏。此外,通过看其工地现场的施工状况也可以了解承建商的实力、责任心等。

1、看工地的整洁程度

去到一个工地,整洁与否一眼就能看出来。看各种材料、设施的摆放是否齐全,地面是否干净无垃圾和污水;看包裹建筑的防尘护网是否完整。只有工地布局合理了,建筑材料整齐了,垃圾及时清理了,才能最大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱;也只有这样,才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌,有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。

2、看工地工人的工作状态

工人们工作时的精神状态很重要,如果精神萎靡不振,又怎么能做好手中的活,房子质量又怎能得到保障呢。

3、看工地安全措施好坏

看工人有没有穿工作服装带安全帽,看工地有无采取措施防止闲杂人员进入,看工地是否留有消防通道,是否有摄像头24小时监控,看工地是否有一些消防设备,看工地上是否有安全警示标识。

这些安全措施做得如何,直接反映出施工者的责任心。同时,安全措施做得好,工人们才能安心工作。此外,安全措施做得好,能够减少不必要的财产损失,使得一些资金能够正常投入到房子的开发、建设中,而不会偷工减料。

怎么看二手房房屋质量好坏?

1、防水情况

注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有水的痕迹。如果发现这些部位有墙面起泡、脱落、发黑、发霉的迹象,说明该房屋的防水能力欠佳。

2、隔音效果

房屋的隔音效果好不好,关系到居住的私密性和舒适度。选择白天比较热闹的时间去看房,关闭门窗测试实际隔音效果。

3、房屋开裂

检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。

4、房屋装修

房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵和缺陷,比如墙壁上的裂缝以及渗水水印、返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,应开启电器仔细检查,注意安全用电。

5、门窗质量

建议将房屋门窗分别开、关检验,门窗的开启和闭合是否灵活,密封效果好不好,是否存在一些零件脱落和生锈的情况。

现房也属于新房的一种,但是现房能看得到实物,比较容易判断质量好坏;可以结合上述期房、二手房房屋质量的判断方法,进行综合判断,必要时,可以请专业的人员采用专业的工具来判断房屋质量好坏。

北京新房楼市

相关知识

相关问答

相关资讯

立即下载

APP速度更快,流量更省

买好房,就上房天下

//cdnn.soufunimg.com/img/viewimage/news/2017_08/11/home/1502447019613_000/640x480.jpg
质量为王 怎么看新房、二手房房屋质量好坏
二手房,房屋质量,购房,开发商,看房,楼盘,门窗,水电,新房,油漆工程