什么是独立产权房？独立产权房与集体产权房的区别？

大家听说过独立产权房吗？独立产权房是什么意思呢？可能多数人对这方面的知识不了解。其实对于买房子的人来说，都应该了解这两方面的知识。独立产权房也就是我们所说的完全产权房，它是按照相关规定出售的房屋，独立产权房与集体产权房有一定区别。那么，什么是独立产权房？独立产权房与集体产权房的区别？

什么是独立产权房

1、独立产权房也就是完全产权房，即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应，有限产权房屋包括联建公助房，单位补贴出售的商品房，拆迁补偿的调换产权房。

2、完全产权房也就是大产权房，国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

3、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

独立产权房与集体产权房的区别

1、享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。无法设定他项权利。房屋抵押实行登记制度，而登记的唯1凭证就是房屋所有权证。

2、所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；无法局部改建所购房屋，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

3、发生基础不同。这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！没有产权证。这类土地上建造房屋，不必交纳土地出让金等费用。农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

什么是独立产权房？独立产权房与集体产权房的区别？通过以上介绍，大家应该清楚了独立产权房以及集体产权房，二者是存在一定区别的。一般来说，集体产权房受不到法律的保护，而且不能直接过户到个人名义下，相对来说，没有独立产权房安全，因此多数人都会选择独立产权房而不是集体产权房。