房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的 房屋产权 作为抵押向银行申请 贷款 ,贷款资金的用途可用作 个人消费 和运营。 个人房屋抵押贷款区别 个人住房抵押贷款 。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用 普通住房 的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的,银行将会收回房产,取得房屋的所有权,同时可以依法拍卖获得金钱。