独立产权房是什么意思？独立产权房跟集体产权房有何区别？

相信不少人都听说过独立产权房，但是对于其具体的意义大家又了解多少呢？应该不少人都是只知其名，不知其义的。为了能够帮助大家更好的认识独立产权房，在购房的道路上助大家一臂之力。今天趁着这个空闲，小编就带着大家一同来了解下独立产权房是什么意思，并给大家解释下独立产权房跟集体产权房的区别。

独立产权房是什么意思

1、独立产权房也就是完全产权房，即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应，有限产权房屋包括联建公助房，单位补贴出售的商品房，拆迁补偿的调换产权房。

2、完全产权房也就是大产权房，国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

3、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

独立产权房跟集体产权房有何区别

1、享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。无法设定他项权利。房屋抵押实行登记制度，而登记的唯1凭证就是房屋所有权证。

2、所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；无法局部改建所购房屋，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

3、发生基础不同。这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！没有产权证。这类土地上建造房屋，不必交纳土地出让金等费。农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

由上可知，独立产权房相对集体产权房而言，其归属性更加单一，也方便以后的管理及转让。而集体产权房相对来说会复杂很多，其所属者比较众多，对于需要购房的人士而言，小编一般不建议大家购买集体产权房，这样以免发生以后不必要的争执跟麻烦。