嘉兴二手房买卖手续有哪些？二手房买卖有什么限制吗

现在很多一线二线城市的房价不仅上涨得快，房屋价格高，而且对房子的需求还是有那么多，所以很多城市购买新房还需要通过摇号确定资格才能购买，有些朋友觉得这样购买新房比较麻烦，所以想要购买二手房，那么嘉兴二手房买卖手续有哪些呢，二手房买卖有什么限制呢？

一、嘉兴二手房买卖手续

1、购买二手房都是在中介办理，选好房屋与产权证上的主人见到面之后就是商议房屋的出售单价了，协商好房屋交易的单价就可以签订买卖合同了，签署合同的时候必须是产权证的主人，其他人不可以代签。

2、签订完买卖合同，就要到房产交易中心办理过户手续了，根据合同里的规定双方缴纳税费。

3、根据房产交易中心要缴纳的税费到税务部门缴纳对应的税费额度，拿到税费的缴纳凭据后再回到房产交易中心继续办理。

4、所有手续办理完后，就是等待新的房产证下来，拿着相关的证件去证件处领取。

另外需要准备好夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件、买卖双方签订的买卖合同原件、网签合同、夫妻双方的收入证明、含营业执照副本的复印件加盖公章。借款人提供学历证或者学位证。如离异需提供，如丧偶需提供丧偶证明。外省市居民购房需提供暂住证原件。近半年的流水及其他资产证明。

二、二手房买卖有什么限制

1、卖方房屋产权核验通过，一般会在提交房屋核验后工作日左右通过，房屋必须无抵押无查封且贷款还清。买方客户资质审核通过，一般会在提交资质审核后工作日出结果。

2、住建委规定有几类房子不能交易，也就是不能进行网签，被法院查封的房屋，不满5年的经济适用房，未办理央产上市登记的央产房，无房产证的房子，房源核验未通过的房屋。

以上就是关于嘉兴二手房买卖手续以及二手房买卖限制的介绍了，二手房买卖的手续其实要比新房多一些，特别是现在贷款买房的人比较多，而出售的二手房很多都是还在还贷款的房屋，要先解决房屋的贷款问题才能够买，在这一点问题上，有的朋友就会担心二手房交易的安全性了。