【二手房买卖合同】

二手房买卖合同

更新时间：2018.04.08

[定义]：二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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本文介绍了二手房交易中居间合同与买卖合同的不同点。居间合同涉及买卖双方及中介三方，而买卖合同只是买家与卖家之间的直接交易协议。若买卖合同未签署，则基于它的居间协议无效。

二手房交易中，如果需要撤销原有合同并重新签订，流程与第一次签订并无太大差异。买卖双方需重新协商并达成一致，将所有条款载入合同文本中，最后共同签字或盖章以确认合同成立。特别重要的是，购房者在交易前必须确认房屋产权的真实性，以避免财产损失。

买卖二手房时，合同内容至关重要。根据《城市房地产转让管理规定》，需注意合同中的限制转让条款，如产权问题、查封或限制情况。

在进行二手房买卖时，签订合同是关键步骤。五个必须注意的点包括：实地确认产权，仔细审阅合同中的每一条款，清除合同中的空白部分以防被篡改，保留所有交易费用的收据，以及谨慎决定是否需要委托中介服务。这些做好了，可以有效避免交易风险，保障双方权益。

在遗失房屋买卖合同的情况下，购房者不必过于担忧，可以通过上述措施来解决问题。在解决问题的过程中，购房者应与开发商和银行保持良好的沟通，确保自己的权益得到保障。