二手房买卖中的户口问题　二手房买卖注意什么

二手房的交易一般要比新建商品房复杂得多，不但要考察价格、区位和户型等很多问题，还要重点了解相关产权、房屋的质量还有相关户口等问题。其中户口的问题是二手房交易中发生纠纷较多的问题之一，那二手房买卖要注意些什么呢？

户口政策很多人都不是很了解，常会在二手房的交易中被忽略，甚至被错误的认为卖房不一定要把户口迁走。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于相关法院的受案范围，因此法院对于此类案件一般是不予受理的。而公安机关在处理相关户口纠纷时，又受到相关户籍政策的限制。

比如，出售方的房屋如果是卖方仅有的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。一旦房屋交易因户口发生纠纷，处理起来复杂。

那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？

１、了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。

２、预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。

３、仔细签订合同。应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意以下三点。

1、要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

2、预留部分房款并约定具体的违约责任。

3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

二手房买卖注意事项

１、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

２、核实房屋状况：在看房的时候从多个方面入手了解，比如房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

３、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

二手房买卖中的户口问题很常见，相信很多人也听说过相关问题。如果你打算买二手房，就要提前了解一下相关问题和注意事项，希望可以帮到大家。