现如今选择购买二手房的购房者有很多,因为购买二手房后可以立即入住,这对于刚需族来说有很大的好处,但是在二手房的交易过程中,很容易遇到风险,特别是关于二手房的户口问题,购房者稍不注意就容易发生户口纠纷,那么在二手房交易的过程中,买卖二手房如何避免户口纠纷?
1、了解当地的户籍政策
在二手房的交易过程中,买卖双方都应该提前作好准备工作,对于买卖双方来说,首先需要了解市场行情和买卖过程中的各个步骤以及各种注意事项,其中最应该了解清楚的就是房屋户籍政策,特别是一些大城市的落户制度,不是买了房子就一定能迁入户口的。
2、查询房屋户籍情况
购房者在购买二手房的过程中,一定要注意查询清楚房屋户籍情况,不得全信卖家或者中介公司的话。在查询房屋户籍情况的时候,应该去房屋所在地的派出所,买方可以委托律师或者亲自到派出所了解房屋户籍情况。如果派出所只限房屋户主能查询户籍情况的话,买方可以要求卖方一起到派出所调阅,如果卖方拒绝配合的话,则房屋户口可能存在问题。
3、预留部分房款
在二手房交易的过程中,购房者如果担心房屋户口出现纠纷的话,可以预留部分房款,等到卖方把户口全部迁移出去之后,再支付该部分房款,并且可以在购房合同中约定,卖方一天的罚金需要多少,在多少时间后可以解除购房合同,以及违约赔偿情况。
4、合同中约定户口迁出时间
购房者一定要注意在二手房买卖合同中约定卖方户口迁出时间,同时也要写明违约责任。购房者可以要求卖方在申请过户登记前特定的期限内将户口迁出,如果说卖方没有按照合同中规定迁出户口的话,卖方应该按照合同约定的标准支付违约金,购房者可以直接从房价中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
以上就是关于买卖二手房如何避免户口纠纷的相关内容,相对新房交易来说,二手房交易过程中更容易出现风险,因为二手房的卖家是个人业主,甚至还存在有不法分子冒充业主来出售房屋的情况,所以购房者一定要注意合适卖方的身份,即便不是房主亲自出售房屋,也需要合法的委托书才可以进行交易。
770人在阅读
566人在阅读
6人在阅读
371人在阅读
298人在阅读
81条评论9.2分大兴-黄村卫星城
127人在阅读
219人在阅读
132条评论9.3分大兴-西红门
374人在阅读
219条评论8.5分昌平-高教园
3606人在阅读
196人在阅读
31条评论9.5分丰台-南苑
238人在阅读
120人在阅读
68条评论9.0分门头沟-新城
203人在阅读
53人在阅读
525条评论8.8分丰台-园博园
71人在阅读
103人在阅读
185条评论9.5分东城-东二环
800人在阅读
339人在阅读
23条评论9.1分房山-良乡大学城
658人在阅读
456人在阅读