二手房须知：买卖二手房如何避免户口纠纷？

相信大家对于二手房并不陌生，在当前二手房交易中，购房人更多关注房屋的产权、价格、格局、楼层、朝向等方面，“户口”问题常被忽视，业内人士指出“户口”问题是二手房买卖纠纷易发区域，今天小编就为大家详细的介绍一下买卖二手房如何避免户口纠纷？

买卖二手房如何避免户口纠纷？

1、了解当地的户籍政策

无论是买还是卖二手房，购房者都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制的情况下，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、进行预先核查

一般情况下，购房者都是想要通过买房来解决落户的问题，而在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。在二手房交易过程中，即使卖方承诺已将户口迁出，购房者也要亲自进行核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。

核查的具体方法有：

（1）要求卖房人出示户口本，并复印保留。通过审查卖家的户口本，买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况；

（2）前往公安机关查询交易房屋的户籍情况，买方可以要求与卖方一起到派出所了解住房的户籍状况。

在二手房买卖合同中进行约定

为了避免二手房交易在户口上的纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

（1）必须明确的在合同中约定卖方迁出时间；

购房者应要求出售方在申请过户登记前的指定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

（2）预留部分房款并约定具体的违约责任。

在交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移的所有户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购房者则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话，那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。

以上就是小编为大家介绍的关于买卖二手房如何避免户口纠纷的相关信息了，其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便，谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷，所以一些问题我们必须重视，希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。