二套房贷款首付？二套房贷款如何计算

面对房价的毫无止境的上涨，国家也是相继出台了很多的调控政策的。以二套房的首付以及贷款等表现的尤为明显，只有这样才能够避免房价的过速上涨的，由此说来，我们很多人还是比较关心二套房首付等事宜的。那么，小编讲一讲，二套房贷款首付？二套房贷款如何计算？

二套房贷款首付？

二套房首付是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的期付款。二手房的首付比例相对于首套房而言要高一些，新的房贷政策下二套房首付比例会上调。根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。

二套房首付比例的计算方法首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

二套房贷款如何计算？

1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。

如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6．55％计算，那么借款人每月需还款2245．56元，20年下来需要支付的总利息为238934．18元。

3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1．1倍，即7．205％，那么借款人每月需还款2362．96元，20年下来需要支付的总利息为267109．23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175．05元。

以上就是小编为大家主要讲述的二套房贷款首付，以及二套房贷款如何计算的全部内容，现在我们可以看得出来，无论是在首付比例还是我们贷款的利息方面，二套房都是比首套房有所上调的，我们还在观望买二套房的你，可需要关注一下现下二套房的首付和贷款的。