现如今,随着很多家庭经济水平不断提高,很多人也有了买第二套房的需求。可现实中买第二套房通常要比买首套房要难的多,那么二套房首付通常几成?2022二套房首付比例最新政是怎样的呢?
二套房首付通常几成?
要根据当地具体政策确定,多数城市而言,第二套房贷款首付是通常不低于四成。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
2022二套房首付比例最新政策
二套房的首付比例,其实每个城市的政策都是不同的,利率上浮也是不一样的,而且即使是同一个城市,所买的房面积不一样,首付比例也是不同的。
注明:由于不同的城市贷款政策是不同的,所以,不同的城市,具体的贷款比例以当地政策为准。
二套房首付比例,分为公积金贷款和商业贷款
先说商业贷款的比例
一 首套房一般都是首付30%起
二 购买二套房时,如果目前个人名下或者家庭名下的首套房贷款已结清
①首套房面积在90平以内(含90平),那么如果购买的二套房面积在144平(含)以内,二套房的首付最低为40%:如果二套房面积在144平以上,二套房的首付比例最低为50%。
②首套房面积大于90平小于等于144平,如果购买的二套房面积小于等于144平,那么二套的首付比例最低50%;如果所购买的二套房面积大于144平,那么二套房的首付比例最低为60%。
③首套房面积大于144平米,如果所购买的二套房面积小于等于144平米,那么二套房的首付比例最低为60%;如果所购买的二套房面积大于144平米,二套房的首付比例最低为70%。
三 购买二套房时,如果目前个人名下或者家庭名下的首套房按揭贷款未结清;
无论首套房的面积多大,如果所购买的二套房面积在144平以内(含),二套房的首付比例最低为60%;
如果所购买的二套房面积大于144平,二套房的首付比例最低为70%。
除了商业贷款之外,购买二套房也是可以采用公积金的,虽然现在很多地方的房价都很高,用公积金买,一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间,才能确定贷款额度;另一方面,即使公积金的账户额度和缴存基数都很高,但是公积金贷款是有上限的,个人最高贷款上限50万,夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万,所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。(每个人用公积金贷款买房,最多使用两次)
以上就是关于二套房首付通常几成,以及2022二套房首付比例最新政的相关内容。希望本篇文章能帮助到正在考虑购买第二套住房的朋友们。
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