二手房的首付

名词介绍

1、 二手房的首付比例是多少 2、 二手房的首付款交给谁 3、 二手房的首付怎么算 1 二手房的首付比例是多少 首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：1、商业贷款首付比例（1）在买二手房的时候，选择商业贷款购买二手房，且为首套住房的话，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%，不实施“限购”的城市调整为不低于25%；（2）选择商业贷款购买二手房，且为二套以上住房，那么其最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；2、公积金贷款首付比例（1）在买二手房的时候，选择公积金贷款购买二手房，且为首套住房的话，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；（2）选择公积金贷款购买，且为第二套住房，那么其最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；（3）注意：如果是购买三套及以上住宅，以及购买商业用房的话，是无法使用公积金进行贷款的。 2 二手房的首付款交给谁 一般为了资金安全的话，二手房的首付款可以交由银行作资金监管，具体监管流程如下：1、按揭贷款（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易资金监管服务需求；（2）银行会审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；（3）评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；（4）买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当签订《买卖双方资金监管协议》；（5）买卖双方办理缴纳税费道，以及过户手续；（6）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；（7）银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。2、全款买房（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易资金监管服务需求；（2）买方交易全款，款项会直接进入资金监管账户中，然后由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当签订《买卖双方资金监管协议》；（3）买卖双方办理缴纳税费、过户手续；（4）办理完过户手续后，根据买百卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 3 二手房的首付怎么算 二手房的首付款比例不是固定的，具体需要根据实际情况来定：1、如果申请人是贷款买首套房，申请二手房按揭贷款的首付一般不低于30%。例如说，如果二手房总价是100万，那么就需要付30万的首付款；如果二手房总价为200万，那么就需要付60万的首付款。2、如果申请人名下已经有房，并且申请过房屋按揭贷款，再次申请二手房按揭贷款的话，实际上就是二套房，首付的比例一般要求不低于60%。例如说，如果二手房总价是100万，那么就需要付60万的首付款；如果二手房总价为200万，那么就需要付120万的首付款。3、除此之外，二手房的首付款比例还与当地买房政策有关。一般情况下，非限购城市的二手房的最低为25%，限购城市一般为房价的30%。 4装修一个新家大概要花多少钱？装修预算怎么定才合理 装修一个美美的新家要花多少要钱呢?点击文字或右侧图片让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。