买房子定金合同 定金合同纠纷如何处理

定金跟订金是两个不同的概念，相信大家也知道这两者是有区别的，但是很多人对具体的区别还是不太了解的，定金是法律上的意义，所以加拿了定金之后还需要签订定金合同，而订金的缴纳简单写个收据就可以了，那么买房子定金合同内容有什么，定金合同纠纷如何处理？

一、买房子定金合同内容

定金合同其实是一种从属合同，是依附在主合同之上而存在的，不能孤立存在。关于定金合同纠纷怎么解决?其实，我们还是有相关的原则存在的。

1、据相关法律规定，在主合同签订之后，定金合同也生效，具有法律效应，在合同履行过程中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

2、若交付定金数额低于或者是多于约定数额的情况，收受定金的一方可以选择拒绝签订合同，定金无法强制支付，但是可以催告支付，若催告无效，则有权解除合同。

3、在合同生效之后，若一方出现迟延履行或者其他违约行为时，若在合同中没有其他相关约定，则可以适用定金罚则。

4、若一方只对合同中的内容履行一部分，也可以适用定金罚则。

二、定金合同纠纷如何处理

1、如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

2、确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3、在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

4、在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

以上就是关于买房子定金合同内容以及如何处理定金合同纠纷的介绍了，签订了定金合同，就代表合同生效，所以双方在签订合同之前一定要对合同中的内容详细了解清楚，最重要的是违约责任条款是如何规定的，这将影响到自己是否能够退还定金。