置业指南：贷款买二手房应该注意哪些问题？

现在有不少朋友都将置业的目光投向了价格亲民、房屋质量有保障的二手房，但是大家也都知道二手房的交易流程是比较复杂的，而且也存在着不小的交易风险。今天小编主要想为大家介绍的是贷款购买二手房时需要注意的一些事项，希望能够对各位贷款购买二手房的朋友有所帮助。

一、房龄不要过老

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。因此，购房者远离房龄太老的二手房。

二、所购房屋产权要明晰

近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多。所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

三、地段不要太偏

购房者所购房屋的位置、面积等因素，也会在一定程度上影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对有价值些，比较受银行青睐；而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！

四、每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

五、保持个人征信良好

想要贷款买房，维护良好的信用记录是很有必要的，因为个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

如果个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。但如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的购房者保持个人信用记录良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

六、做好银行流水账

银行在审查借款人月收入时的重要依据是银行流水，有些人的收入采取现金形式发放，所以借款人可以将每月收入存入自己的账户来获得银行流水。

七、向银行提供的贷款材料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况的证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

对于普通购房者而言，买房在一生的花费中占很大比例。所以小编最后，再次善意提醒你，面对琳琅满目的商业住房贷款种类，选择合适自身情况的品种，能够让你在一辈子的经济博弈中取得主动！