买二手房贷款需要什么条件 贷款买二手房注意的问题

现在不管是买二手房还是新房一套房子的价钱是大家好多年的积蓄了，如果一次性支付肯定会让之后的日子不好过，所以的方式就是贷款买房，可以每个月还一些，这样经济压力就不会那么大，大家现在来了解一下买二手房贷款需要什么条件贷款买二手房注意的问题。

买二手房贷款需要什么条件

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

2、有稳定的职业和收入。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议。

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所，需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

7、贷款行规定的其他条件。

贷款买二手房注意的问题

1、需要在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务都是什么，从而分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，都应该在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时应当承担的违约责任

2、明确贷款未获批的处理方式应该在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式

3、充分了解自身支付能力购房者在签订合同的时候就一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有条件下购房者能获得贷款的，那么就一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

4、在申请个人住房贷款时，借款人应该当对自己当前的经济状况、还款能力作出正确的判断，与此同时还要对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

5、对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也是不一样的，不同银行对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

6、现如今主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。

7、前者每月的月供相等，所还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，可以有计划地安排家庭的支出。

8、等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体上算的话采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

以上的介绍就是关于买二手房贷款需要什么条件以及贷款买二手房需要注意的问题，不知道大家有没有一点了解呢，贷款买房对我们来说是很重要的事情，还款的方式也很重要，在办理的时候自己要问清楚还款方方面面的问题，不要等到还款的时候才发现不对，那个时候就没有办法更改了。