买二手房怎么办贷款？贷款买二手房需要注意些什么？

当房价越来越高，与人们买房的需求越来越大形成正比之后，买一套二手房也是相当不错的选择。我们都知道现在买房大部分人都选择贷款，这样会暂时减轻很多经济上的压力。那么大家知道买二手房怎么办贷款吗？另外，贷款买二手房需要注意些什么？针对这两个问题，小编会做出详细的介绍，大家一起来看吧。

买二手房怎么办贷款？

首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。

业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：

1．买卖双方达成协议

2．双方有关资料送银行借款人（买方）提供

（1）、申请人及配偶有效身份证件。

（2）、申请人及配偶的户口簿。）

（3）、申请人婚姻状况证明。

（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）

（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。

（6）、供款存折。

（7）、付首期款证明（收款收据）。

（8）、房地产买卖契约。

贷款买二手房需要注意些什么？

1、明确贷款时双方的义务责任

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确贷款未获批的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策

购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

4、每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

5、要妥当选择贷款银行

对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

6、要选择适合自己的还贷方式

目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。

7、向银行提供贷款材料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

以上就是小编文章中介绍的买二手房怎么贷款的流程与步骤啦，按照这样的顺序一步一步来，肯定会减少很多不必要的麻烦。除此之外，贷款买二手房需要注意些什么，这是大家必须要了解和掌握的知识，一定不可以轻视它哦！当大家需要贷款买房的时候这些小知识会起到大作用！