公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么分？

购房者买房一般会关注一个重要的房屋信息，那就是房子的面积有多大，但是在向售楼部工作人员咨询的时候，通常会被告诉有公摊面积、套间建筑面积、建筑面积，不懂房子的人可能听不懂这些词，也不知道它们之间的联系、区别，这里就和大家讲一下怎样区分它们。

一、什么是公摊面积？

公摊面积，顾名思义就是那些属于公共区域需要各位房主来共同承担的面积，具体来说的话，就是指电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等，还有与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。

公摊面积就是把公共建筑面积按比例分摊到每户中，也就是说，购房者买的房面积越大，承担的公摊面积就越大。买房时要注意的是，房屋的公摊面积和房屋的使用面积是相互的，公摊面积大的话使用面积就会相对的小，不要误认为什么都是数字越大面积就越大。

二、什么是套内建筑面积？

商品房的套内建筑面积是由这三个部分构成，指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。

1.套内使用面积

套内使用面积可以理解为，购房者能使用到的那部分面积，也称为“地毯面积”，即指如果铺一块地毯，能被地毯覆盖的面积。

通常指卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积以及内部烟囱、通风道、管道也要计入到使用面积里，内墙面的装饰厚度也是。

2.套内墙体面积

通俗的说就是相邻的两个房屋，它们所共用的那一面墙的墙体面积。公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3.套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

其实最直观的也是大家最常说的房子面积多大，指的就是套内建筑面积，套内建筑面积越大的话，房屋面积的使用率就越高。

三、什么是建筑面积？

建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。也就是购房者买房的时候销售人员告诉的面积，最后房本上的面积也是建筑面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

那么建筑面积的具体体现在哪里呢，当购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，就是按照建筑面积的平米数收取的，所以买房时要考虑到今后的日常花销费用。

搞清楚这些名词的定义和区别，可以帮助购房者在买房时有自己清晰理智的判断，不会被销售人员忽悠，也要知道三者给日后生活带来的影响，尽量选择面积使用率高的房屋，才能物尽其用。