房产证上添加子女名字 如何办理？

因各种原因不少父母想在房产证上添加子女的名字，对于想要改动房产证上的名字不是一件简单的事，改名方式方法有不同，产权、债权、税费等各种问题会不同，贷款清偿与否的不同解释及其不同情况下办理的费用也各不相同等，均需要我们逐一了解清楚。

有必要先了解一下在房产证上加名字有几种方式，在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记，很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

买卖和赠与这两种方式都可适用于父母给子女在房产证加名。

一、通过买卖方式将房屋过户给子女

父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女，过户费用跟二手房交易税费是一样的：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

无贷房子房产证上加子女名字的流程：

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。

有贷房子房产证上加子女名字的流程：

1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

2、如果房贷是申请公积金贷款的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它步骤则和有房无贷相同。

二、采用赠与方式加名

需要的手续有：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。

3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，统一契税税率3％，特殊情况为1%”

4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。

天下父母没有不爱子女的，如想在房屋产权证上面加子女的名字，不妨参考以上几种方法及具体办理细节，在去给子女加名之前，做好充足准备，在办理过程中才不至于辛苦跑路，反复折腾。