个人二手房交易流程有哪些？个人如何进行二手房交易

个人二手房交易流程有哪些？二手房一直是购房市场的一大热点，并且始终没有降温的迹象。二手房的交易流程相比于新房要复杂的多。如果不懂一些流程，购房者就极有可能会吃亏，因此对其流程应有一个详细的了解。本文为您介绍二手房交易流程。

1、明确房屋的产权清晰与否

有许多的房屋共有人不止一个，有的是继承人共有、有的是家庭共有、有的是夫妻共有，对此买方应和全部的共有人签订合同。如果只是部分的共有的人擅自处分共有的财产，合同则无效并且不受法律保护；

2、明确土地的情况清晰与否

买方应该注意土地使用的性质，划拨的土地一般无偿使用，政府可无偿收回，出让的是房主缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有相对比较完整的权利，还应该注意土地的使用的年限；

3、房屋的各项手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，对于没有房产证的房屋交易时对买方有得不到房屋的极大的风险。房主可把房产证抵押或转卖，即使当时没有，办理取得后，房主还是可以抵押和转卖。所以交易前应检查房产证！

4、想要买的房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果注重过户手续，而不注意是不是在租赁，买方极有可能得到一个不能及时入住或使用的房。因为我国法律认可"买卖不破租赁"，这一点很容易被中介公司忽视，也较多纠纷的争议之处。

5、福利的房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是带有福利的性质的政策性的住房，在转让的时候有很多的限制，而且这些房屋在土地的性质、房屋的权范围上有特殊规定，购买时要避免买卖合同与国家的法律冲突。

6、物管的费用是否拖欠

有些房主在转让房屋的时候，其物业管理费，电费以及三气(、暖气、煤气)费用长期的拖欠，且数量还不少，买方不知情的情况购买房屋，费用都将由买方承担。

7、委托的中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在办理二手房的贷款时，为买受人提供的服务，买方以为是自己占了，却不知道如果被银行发现的话，责任自己都要承担。

以上内容，希望对您购房有实际的帮助。