马光远：公摊面积有很多猫腻，买房前能知道公摊面积吗？

马光远：公摊面积有很多猫腻！公摊面积一直是购房者关注的焦点之一，经济学家马光远认为，公摊面积存在很多猫腻，这可能与中国房地产发展的历史背景有关。过去，由于缺乏房屋供应，开发商处于甲方的地位，因此公摊面积和预售制度对购房者产生了巨大影响。然而，随着房地产市场进入新的阶段，马光远主张对过去存在不合理的制度进行调整。

首先，专家建议以后的房屋销售一定要按照套内面积来计算价格。套内面积指的是购房者实际可以使用的居住面积，不包括公摊面积。这样一来，就减少了开发商在公摊面积上玩弄手脚的空间。过去，一些开发商可能会将公摊面积计算在房屋总面积中，从而让购房者支付更多的费用。按照套内面积计算价格，可以更加公正地对待购房者，避免不合理的收费。

其次，专家主张推行现房销售制度。预售制度在过去起到了一定的促进作用，但也存在一些问题。购房者在预售阶段支付了房款后，常常面临交房延期、烂尾楼等问题，这给购房者造成了很大的不便和风险。因此，马光远建议推行现房销售制度，即购房者在看到实物房屋后再进行购买。这样一来，购房者可以直接了解房屋的实际情况，避免了交了房后出现质量问题的风险，也更好地保障了购房者的权益。

买房前能知道公摊面积吗？

对于公摊面积是否能在买房前得知，目前尚无法准确知道具体数字，必定期房房子还没有建好，但根据开发商规划，楼盘销售一般会有一定的得房率预估，但也仅供参考。公摊面积通常是指房屋共用的公共空间，例如楼梯、电梯、走廊等，这些面积由所有业主共同享有。然而，由于公摊面积的计算和分配涉及到很多具体细节，例如楼梯走廊是否计算在内、各个房屋的分摊比例等，因此在购房前准确得知公摊面积并不容易。购房者可以通过购房合同或相关政府部门的规定，了解公摊面积的计算方式和分摊比例，以免在购房后出现纠纷。

综上所述，公摊面积是购房者关注的重要问题，马光远认为公摊面积存在很多猫腻，建议以后的房屋销售按照套内面积计算价格，采用现房销售制度，以保障购房者的权益。然而，对于公摊面积是否能在买房前得知，目前仅有开发商单方面的宣传预估，也只能做个参考。准确数据后期还需要等交房时验房来测量。购房者需要通过相关合同和规定，了解公摊面积的计算方式和分摊比例。