如何办理房产证和土地证 土地证和房产证的区别

现在买房的人越来越多，现在买房的时候，一般会有两个证件，那就是土地证和房产证，这两个证件是非常重要的，但是有很多人对于这两个证件的区别不是很了解，而且也不知道要如何去办理，今天我们就来为大家分享一下如何办理房产证和土地证？另外也说说土地证和房产证的区别？

如何办理房产证和土地证

如何办理房产证和土地证，房产证是可以补办的可以的，购房者可以拿着土地证和你的有关证件，到房管局去办理房屋权证，可以根据相关的流程进行办理。

1．登记收件。产权登记的程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明．证件。

2．绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

3．产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

4．收费发证。它是产权登记发证工作的后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。如何办理房产证和土地证按这些操作就行。

土地证和房产证的区别

土地证和房产证的区别，有部分城市实施了房地合一，即房产证和土地证合并一个证。房屋产权证书即房产证指证明你拥有该房屋权的证明文书。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明，凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利；

而土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

在入住之后如果没有取得房地产权证，其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

第二，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

第三，无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

第四，如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

第五，开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

第六，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

若忽视了土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

首先，不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

第二，不容易发现开发商违规用地的事实。

第三，如果是二手房交易，将会受影响。

第四，在拆迁补偿时会遭受损失。

以上就是关于如何办理房产证和土地证，以及土地证和房产证的区别的全部知识，希望可以给大家带来帮助。不管是土地证还是房产证对于大家在购房的时候都是非常重要的，房产证是证明房产的所属权，而土地证就是证明所购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。