如何办理房产证和土地证 土地证和房产证的区别是什么

有关房子是一定要办理房产证或者是土地证的，因为只有这样才能够拥有真正的产权，但是对于很多不了解相关事项的人，根本不知道如何办理房产证和土地证。其实有关这两个证件也并不是同一种证件，只不过是具有着相同性质的证件，那么对于土地证和房产证的区别也要区分清楚。

如何办理房产证和土地证

开发商可以代办，也可以自己办理。你问一下你们的开发商看代办不，代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的所有资料。

1、如果现在急着办证的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如备案证、房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、购房发票、合同、契税、维修基金、印花等完税凭证就可以。

2、提醒你，办理产权登记之前要先交纳契税、维修基金、印花税，契税是总房款的2％，维修基金高层是65元／平米，多层是35。印花税是千分之五。所有这些都到当地的房地产交易大厅，有的叫办事大厅，有的叫房地产管理局，都一样。一般所有证件都齐全的话一两个月就可以办好。

3、办好房产证后，才可以凭房产证去办理土地证。因为有了房产证才说明你是这套房产的权利人，那么它所在的这片土地才能归你使用。另外要告诉你的是，买卖合同、发票、及所有税费凭证上的姓名都应该一致，也就是买房者的名字。这样才能保证房产证、土地证的权属分明。

土地证和房产证的区别是什么

1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。

需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

2、土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。

如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

有关如何办理房产证和土地证以及土地证和房产证的区别，上面介绍的已经是非常详细了，其实有关二者之间也具有着一定的关联，但是都是能够代表房屋产权的相关物件，对于房产证和土地证的办理是一定要准备好相关的材料，找相应的部门去进行办理才可以的。