张浦镇农村自建房如何过户？自建房过户要交哪些费用

农村集体土地的房屋，也就是农村的自建房，以及宅基地的使用权流转现在仍然受到很多限制，目前我国法律禁止将宅基地使用权以及农村自建房转让给城镇户口的人，很多自建房屋主对其过户问题也很迷惑。那么张浦镇农村自建房如何过户？张浦镇农村自建房过户要交哪些费用？

张浦镇农村自建房如何过户

１、张浦镇农村自建房集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

３、张浦镇房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。

张浦镇农村自建房过户要交哪些费用

１、张浦镇农村自建房过户要交测绘费１．３６元／平方，买方；评估费０．５％（评估额，允许浮动）；契税评估额３％（面积１４４平方以上３％）买方；所得税１％（五年外的只有一套普通住房免），卖方；交易费６元／平方，买方；工本费８０元，买方（工本印花税５元）；营业税５．６％。

２、张浦镇农村房屋一般只有土地使用证，有的地方城镇化以后也有了房产证，有房产证的，带上房产证和土地使用证，更名双方身份证，户口本到当地房管局（有的地方叫城乡规划局）变更，可能需要提供一个书面更名说明。

３、费用的话有的地方是几百，有的地方是按房屋金额来的，根据各地政策不同费用不同．至于老的房子，没有房产证的，只有土地使用证的，需要土地使用证，更名双方身份证，户口本，一同到当地房管局更名．一定要记得办理更名必须更名双方本人亲自到场。

以上就是小编为大家了解到的张浦镇农村自建房如何过户？张浦镇农村自建房过户要交哪些费用？一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房，这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。