临安的农村是有比较多的自建房的,而自建房在居住过程中也是会出现过户或者是转让的情况的,这个时候就要对当地的政策进行一下了解,了解一下自建房过户的具体方法和流程。那么临安农村自建房如何过户?过户要交哪些费用?我们来看看小编的相关介绍吧。
临安农村自建房如何过户?
一、集体用地不可买卖不能办理过户及房产证;
二、国有土地可交易,可过户并办理房产证,具体过户手续如下:
1、临安农村自建房房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、临安农村自建房房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、临安农村自建房房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
临安农村自建房过户要交哪些费用?
临安农村自建房过户税费如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方;4、所得税1%(五年外的唯一普通住房免),卖方;5、交易费6元/平方,买方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元);7、营业税5.6%
临安的朋友们在进行自建房过户的时候,是需要交纳一定的税费的,具体的税费交纳标准,大家也可以去当地的房管中心进行咨询。以上就是小编关于临安农村自建房如何过户?过户要交哪些费用?的相关介绍,希望对于临安的朋友们进行自建房过户是有一定的帮助的。
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