购买二手房需要注意哪些问题？购买二手房需要交哪些税？

相信有很多人在选购房屋的时候，除了看房子，其他的问题了解的也不是很清楚，所以在买房的时候就会很困惑，而且这样去买房的话，就会出现的问题就会很多，所以买房的时候，一定要慎重，买一套好的房子是每一个人的梦想，今天我们就来为大家介绍一下购买二手房需要注意哪些问题以及购买二手房需要交哪些税，一起来看看吧。

一、购买二手房需要注意哪些问题

1、粗枝大叶签条款

一些中介公司为追求大化利益，会在中介合同中精心设计霸王条款，买方如果不仔细看清合同条款就签下合同，那就掉进了中介的陷阱。

2、轻易交重要凭证

在二手房交易中中，有一部分买方为了方便，会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。

3、审查不清房屋产权

二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让等问题使得二手房产权形式多样，购房者如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。

4、不约定事项

二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等，如果在合同中没对这些事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。

二、购买二手房需要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳。

如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

以上就是今天给大家介绍的有关购买二手房需要注意哪些问题以及购买二手房需要交哪些税的全部知识，买房子是一件事情，要花费大家辛苦大半辈子的钱，所以在买房的时候，千万不要掉以轻心，要做到心里有数，如果在买房的疏忽，出现差错的话，就会很容易出现纠纷，所以要谨慎。