购买的期房可以转让吗?应该如何转让呢?今天房天下为您分享相关知识。
什么是“楼花”?
“楼花”一词早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。“楼花”转让是一个较为通俗的说法,一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖,是现今房地产市场上常见的行为。
根据规定,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。
预购房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,那么,期房转让有哪些程序呢?
一、具备权益转让条件
根据规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。
二、征得开发商同意
预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
三、转让合同与登记
转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
四、权益转让的法律后果
合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
五、转让价格
相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定,所以,楼花的转让也未必是原价。
420万业主500万购房者30万经纪人
我要卖房953人在阅读
1285人在阅读
9009人在阅读
217人在阅读
441人在阅读
25946元/㎡72.46㎡2室1厅南
5797人在阅读
169人在阅读
451人在阅读
58人在阅读
27657元/㎡59.66㎡1室2厅南北
1185人在阅读
417人在阅读
77人在阅读
168人在阅读
19222元/㎡83.24㎡2室2厅南北
157人在阅读
123人在阅读
247人在阅读
332人在阅读
235人在阅读
398人在阅读
243人在阅读
131人在阅读
5887人在阅读
410人在阅读
239人在阅读
247人在阅读
14517人在阅读
428人在阅读
499人在阅读
276人在阅读
46人在阅读
82人在阅读
283人在阅读
241人在阅读
548人在阅读
193人在阅读