广东回迁房与商品房有什么区别？可以自由买卖吗？

商品房可以像商品一样在市场上自由交易，交易的人只要有商品房的权证就行了，也就是对房屋来说很重要的房产证，这是房屋进行自由交易的门槛。那么在下面，我就为你们讲讲广东回迁房与商品房有什么区别？广东回迁房与商品房可以自由买卖吗？

广东回迁房与商品房有什么区别？

1. 广东回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的；商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。施工单位对回迁房，广东对安置房质量的重视程度高过一般商品房。

2. 商品房根据其销售对象的不同，具有经营资格的广东的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，或者是经济适用房，需交土地出让金，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格；集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润，房屋的价款在合同中进行约定，都有房产证。

广东回迁房可以自由买卖吗？

1. 回迁房在办理了广东的房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的广东回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

2. 回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，广东的法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时是成批上当的）。

在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房者而言，就不具备产权的概念，希望能给有需要的人提供有用的帮助。