很多朋友不愿意购买二手房并非是因为二手房比较旧,也并非是因为二手房涉及到很多麻烦的手续,而是因为二手房会涉及到很多税费的交纳,加上这些税费,需要花费的资金则不一定会比现在的新房便宜了。那么番禹自建房出售要提供什么材料,要缴纳多少税费?
一、番禹自建房出售要提供什么材料?
1、番禹农村自建房交易需要:提交的证件为:产权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。
2、番禹农村房屋要买卖必须具备以下条件:如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。
3、番禹房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
二、番禹自建房出售要缴纳多少税费?
1、契税
若是首套房、建筑面积>90㎡,契税税率1.5%;
若是二套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;
若是二套房、建筑面积>90㎡,契税税率2%;
若是三套房集以上套数、非住宅,契税税率3%。
2、公共维修基金
无电梯楼栋:75元/㎡(经济适用房50元/㎡);
配电梯楼栋:125元/㎡(经济适用房90元/㎡)。
3、印花税
税率0.5‰,住宅免征,购买房屋属非住宅需缴纳。
4、其他费用
①房屋产权登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。
②权证印花税:5元/套。
③配图费:20元/套。
④土地证费:住宅20元/套,非住宅90元/套。
番禹自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?只要具备房屋的使用权,农村自建房也是有资格进行买卖的,也是受到我国法律的保护的,不过想要售卖自建房,首先也需要准备好相应的材料。
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