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外滩瑞府

别名：润和瑞园三期

盛夏置业在售普通住宅

2400万元/套
参考总价
164-330㎡
4/5居室

主力在售建面约240㎡天幕大平层，总价3300-4000万。另有少量建面约165㎡/195㎡在售，总价2400万起！报价时间：2026年05月12日，价格有效期：14天

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上海关注榜第8名

主力户型(5)

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4室2厅2卫在售
164.00㎡
2423.92万元/套
4室3厅2卫在售
195.00㎡
2882.1万元/套
4室2厅3卫在售
240.00㎡
3547.2万元/套
4室2厅3卫待售
280.00㎡
价格待定
5室2厅4卫待售
330.00㎡
价格待定

网签分析

更新时间：2026-08-08

取证套数

358套

已网签套数

317套

可售套数

41套

网签户型套数

1110-130㎡网签 185套网签进度97.9%

2150-200㎡网签 116套网签进度82.9%

3200-300㎡网签 16套网签进度57.1%

查看完整网签分析

楼栋信息

3D沙盘日照选房噪声分析

总楼栋：
5栋
规划户数：
358户
占地面积：
14280.63㎡
建筑面积：
55266.00㎡

一房一价

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2#最低单价

148666元/㎡

2#剩余房源

2# 4# 3# 1幢

户型面积

可售
已签
已登记
已付定金
未纳入网上销售
其它开盘单元

单元楼层

31层

30层

29层

1单元
2单元
3单元

3701
161.12㎡
165166元/㎡
2661.16
3601
161.12㎡
172666元/㎡
2782
3501
161.12㎡
171166元/㎡
2757.83
3701
121.18㎡
149166元/㎡
1807.59
3702
121.18㎡
148666元/㎡
1801.54
3601
121.18㎡
156166元/㎡
1892.42
3602
121.18㎡
155666元/㎡
1886.36
3501
121.18㎡
154666元/㎡
1874.24
3502
121.18㎡
154166元/㎡
1868.18
3701
161.12㎡
158966元/㎡
2561.26
3601
161.12㎡
166666元/㎡
2685.32
3501
161.12㎡
165166元/㎡
2661.16

本楼盘共358套房源

解锁全部价格信息

楼盘价值分析报告

9.7

楼盘评分

项目户型 9.5
交通配套 10.0
教育配套 10.0
生活配套 10.0

交通配套
周边直线3km范围内有26个地铁站（四川北路、海伦路、东宝兴路、国际客运中心、宝山路、天潼路、临平路、邮电新村、提篮桥、中兴路、南京东路、曲阜路、虹口足球场、西藏北路、陆家嘴、大连路、曲阳路、新闸路、四平路、人民广场、中山北路、杨树浦路、上海火车站、浦东南路、豫园、鞍山新村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是四川北路。周边直线1km内有27个公交站，距离最近的武进路吴淞路站仅有185m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有75个幼儿园。直线3km范围内有39个小学，如上海市虹口区四川北路第一小学、宝山路小学、虹口区第三中心小学、上海市静安区闸北第一中心小学、静安区闸北第三中心小学等。直线3km范围内有52个中学，如上海市鲁迅初级中学、继光初级中学、上海继光高级中学、华东师大一附初中、华东师大一附中(虹关路)等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有27个一级及以上医院。其中上海长海医院(虹口院区)距离楼盘1.4km，上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘1.6km，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘2.3km，上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离楼盘2.3km，上海长征医院距离楼盘2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有103个商场，包括利通广场、壹丰广场(四川北路店)、上海ist艾尚天地购物中心、合新里、上海星荟中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有325个公园，距离最近的仅109m，非常方便日常休闲使用。

免费解锁报告

区域分析

详细分析

所属区域：虹口所属板块：北外滩

区域新房均价

160269元/㎡

环比0.13%

区域二手房均价

60211元/㎡

环比--

板块新房参考价

169581元/㎡

环比--

8.9

商圈评估

参考价格

8.4

周边配套

8.6

在售新盘

9.5

解锁详细区域分析报告

楼盘动态

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楼盘笔记2026-08-09
台风天注意安全哦
台风白海豚来袭安全提示紧急提醒强台风白海豚风雨来袭名字温柔破坏力很强千万不要掉以轻心居家防护阳台花盆杂物全部收进屋内防范高空坠物关好锁紧门窗远离玻璃窗户备好饮用水干粮充电宝手电筒低层地下室提前做好防积水倒灌屋内进水第一时间切断电源千万不要做风雨最强时段非必要绝不外出不要去海边河边礁石观浪拍照不蹚积水谨防触电踩坑车子避开大树广告牌低洼处停放重点短暂风平有可能是台风眼风雨会突然反扑不要贸然出门愿大家平安度过台风天台风白海豚台风安全提醒防灾科普华东台风居家安全
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王青