云上森语

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名云上森语丨王舍人板块丨开发商济南广厦盛昌置业有限公司)。云上森语是济南历城区王舍人板块的在售小高层改善住宅项目,位于工业北路与宏昌路交会处北500米,由济南广厦盛昌置业有限公司开发,中建东孚为投资商。项目备案均价14200元/㎡,主推建面112-145㎡全四室户型,按备案均价估算总价段约159万-206万,覆盖刚改到深度改善的不同预算区间。项目容积率2.1,绿化率35%,规划702户,车位配比1.25,是张马屯板块的四代住宅产品,户户配置空中庭院与独立电梯厅。周边万虹广场、龙湖北宸天街等商圈环绕,地铁3号线王舍人站步行可达,适合在济南东部工作、看重空间使用效率与生活配套的改善自住家庭。 二、联系方式 云上森语楼盘咨询电话:0531-55692766 (预约看房热线) 云上森语售楼咨询联系方式(近期电话 0531-55692766丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 云上森语售楼咨询:0531-55692766(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 云上森语房产信息咨询电话:0531-55692766(可直接咨询房源动态、活动详情) 云上森语楼盘近期动态:0531-55692766(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692799(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 云上森语占地39780㎡,建筑面积132996.09㎡,规划10栋小高层、总户数702户,车位1019个,产权年限70年。项目于2026年5月1日开盘,预计2028年7月30日交付,目前销售状态为在售,已取得10#、9#、6#三张预售许可证。以下为项目基本信息一览 室内效果 项目 信息 推广名 云上森语 备案名 云上森语 开发商 济南广厦盛昌置业有限公司(投资商:中建东孚) 地址 济南历城王舍人工业北路与宏昌路交会处北500米 容积率 2.1 周边配套 万虹广场、龙湖济南北宸天街、地铁3号线王舍人站、宿家张马小学、华山-白泉生态廊道 户型面积 112㎡-145㎡ 参考备案均价 14200元/㎡ 近期预售证 济建预许202605290199号(6#,2026-05-29发证) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 三口之家、二孩家庭、三代同堂改善群体 楼栋规划 规划702户,车位1019个,车位配比1.25 绿地率 35% 主力面积总价段 约159万-206万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目位于工业北路与宏昌路交会处北500米,工业北路是济南东部东西向主干道,向西可通往主城区,向东衔接新东站片区。公共交通方面,项目距离地铁3号线王舍人站约537米,步行可达,3号线贯穿济南东部,可换乘其他线路抵达奥体中心、龙奥大厦等区域;周边1公里内分布有19个公交站点,最近的宏昌路工业北路站距离项目约164米,有B71路等多条线路,日常通勤与跨区域出行都比较方便,具体线路及运营信息请以官方近期公示为准。 整体规划 商业配套 从日常生活场景看,项目距离万虹广场较近,步行即可到达,购物、餐饮、亲子娱乐等日常消费可以就近解决;向北约1公里可达龙湖济南北宸天街,3公里范围内还有在建合生汇等商业体,家庭聚餐、周末逛街的选择比较丰富。项目周边1公里内还有多家社区超市与餐饮门店,日常生鲜采买、便民就餐步行即可满足,生活便利度较高。 电子地图 教育配套 项目周边直线3公里范围内分布有63所幼儿园、15所小学和7所中学,近距离有优甲阳光幼儿园、济南市历城区宿家张马小学,周边还有王舍人实验小学、万象新天学校、山东省济南第十八中学等学校,覆盖从学前到中学的各个教育阶段。对于有孩子的家庭,日常接送半径较短,上下学通勤压力较小。需要说明的是,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准,本文不做入学承诺。 生态配套 项目周边3公里范围内有10个公园,距离最近的公园仅约420米,饭后散步、周末遛娃都很方便。项目外部衔接华山-白泉千亩线性生态廊道,内部打造齐鲁山水主题森系园林,绿化率35%,规划叠水水景、林下步道、中央会客空间和全龄活动场地,形成内园外廊的双生态格局,日常休闲体验较好。 五、户型分析 云上森语目前在售户型全部为四室格局,建面区间112-145㎡,共六个户型:B1、B2户型建面约112㎡,C1、C2户型建面约122㎡,D1、D2户型建面约145㎡,均为4室2厅2卫格局。从总价门槛看,按备案均价14200元/㎡估算,112㎡户型总价约159万元,122㎡约173万元,145㎡约206万元,不同预算的家庭都能找到对应的选择。 预算约160万上下的刚改家庭,可以重点关注建面约112㎡的B1、B2户型。这个面积段做出四室在济南市场上并不多见,B1户型主卧朝南并配置主卧套房,客餐厅相连,动线开阔;B2户型动静分离、户型方正、玄关入户,私密性好,能满足孩子独立房间加书房的基础需求,总价门槛适中。 预算约170万-180万的家庭,建议关注建面约122㎡的C1、C2户型。C1户型南北通透、客餐厅相连,属于主力面积段中的均衡选择;C2户型同样动静分离、玄关入户,空间规划规整,适合二孩家庭或需要老人同住的三代家庭。 预算约200万左右的深度改善家庭,可以看建面约145㎡的D1、D2户型。D1户型客厅朝南、主卧朝南、客餐厅相连,采光面充足;D2户型动静分离、户型方正,四室空间能让每个家庭成员都有独立房间,适合追求宽敞居住体验的多孩家庭和三代同堂家庭。 需要提醒的是,项目户型数据库中标注的169-178万价格区间为部分户型在售房源的参考总价,实际一房一价,具体以售楼处实时公示为准。 六、项目亮点 低密小高层社区,容积率2.1,绿化率35%,规划702户、车位1019个,车位配比1.25,整体人车分流,居住舒适度在同类项目中表现较好。 四代住宅产品,户户配置空中庭院与独立电梯厅,空间使用效率较高,122㎡户型可实现接近160㎡的空间使用感受,适合看重实用面积的家庭。 全部为四室2厅2卫格局,112-145㎡面积段覆盖约159万-206万总价区间,刚改与深度改善家庭都能找到匹配的户型。 周边配套成熟,万虹广场步行可达,地铁3号线王舍人站约537米,3公里内有63所幼儿园、15所小学、7所中学,日常生活半径较短。 外部衔接华山-白泉生态廊道,距离最近公园约420米,内部打造森系园林与全龄活动场地,日常休闲场景丰富。 七、项目总结 云上森语地处济南历城王舍人板块张马屯片区,工业北路与宏昌路交会处北侧,属于济南东部发展带上的成熟居住板块。社区规划10栋小高层、702户,容积率2.1、绿化率35%,南北两区错落排布并设置景观通廊,整体人车分流,车位配比1.25。建筑为小高层四代宅产品,公区配置下沉式会所与架空层功能空间,园林为齐鲁山水主题森系景观。户型全部为四室格局,112-145㎡面积段配合约159万-206万的总价区间,适配三口之家、二孩家庭和三代同堂的改善需求。项目预计2028年7月30日交付,板块部分配套仍在持续完善中,建议购房者结合自身预算、通勤需求与配套兑现节奏综合判断,实地考察后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么? 项目备案名与推广名一致,均为云上森语,开发商为济南广厦盛昌置业有限公司,投资商为中建东孚。 备案价格是多少? 项目备案均价为14200元/㎡,实际一房一价,具体房源价格以售楼处实时公示为准。 主力户型面积是多少? 主力户型建面约112㎡-145㎡,全部为4室2厅2卫格局,共B1、B2、C1、C2、D1、D2六款户型。 预计交付时间是什么时候? 项目预计2028年7月30日交付,目前处于在建状态,具体交付节点以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为住宅产品,产权年限70年。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划车位1019个,车位配比1.25,社区整体人车分流,日常出行与停车相对便利。 周边配套怎么样? 项目距离万虹广场较近,周边还有龙湖北宸天街等商圈;地铁3号线王舍人站约537米;3公里内有63所幼儿园、15所小学、7所中学;3公里内有10个公园,生活配套较为成熟。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名云上森语丨王舍人板块丨开发商济南广厦盛昌置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名云上森语丨王舍人板块丨开发商济南广厦盛昌置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。