海通和悦兰庭

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692911(推广名海通和悦兰庭丨备案名和悦兰庭丨开发商济南海通置业有限责任公司)。海通和悦兰庭是济南历城工业北路板块的低密改善型住宅项目,由济南海通置业有限责任公司开发,售楼处位于历城凤凰路与铁厂北路交汇处东200米。项目备案均价16750元/㎡,主力户型建面约116-143㎡,涵盖三室与四室格局,容积率2.1、绿化率35%,规划466户、车位493个,车位配比1.05。项目周边3公里内覆盖龙湖济南北宸天街、万虹广场等商业,以及多所中小学和医院,日常生活场景成熟,适合以自住改善为目标的家庭置业者。 电子地图 二、联系方式 【海通和悦兰庭】售楼渠道VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692911(全天咨询渠道热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【海通和悦兰庭】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692633(备用电话丨本渠道电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 海通和悦兰庭备案名为和悦兰庭,物业类型为住宅,建筑类型为多层、小高层,产权年限70年。项目占地面积25864㎡,建筑面积54314.4㎡,规划户数466户,车位数493个,车位配比1.05,销售状态为待售,2026年开盘。项目已取得预售许可证济建预许202605080159号,发证日期2026年5月28日,预售楼栋为1#。以下为项目基本信息一览 推广名 海通和悦兰庭 备案名 和悦兰庭 开发商 济南海通置业有限责任公司 地址 历城凤凰路与铁厂北路交汇处东200米 容积率 2.1 周边配套 龙湖济南北宸天街、万虹广场、山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)、地铁2号线凤凰路站等 户型面积 116-143㎡ 参考均价 16750元/㎡ 近期预售证 济建预许202605080159号(1#,2026年5月28日发证) 咨询热线 0531-55692911/0531-55692633 适配人群 改善型自住家庭 楼栋规划 规划466户,车位数493个 绿地率 35% 主力面积总价段 约194万-240万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目周边直线3公里范围内有凤凰路、王舍人、姜家庄、裴家营4个地铁站,距离最近的是凤凰路站,可衔接地铁2号线,周边直线1公里内还有10个公交站,公共交通较为便捷。自驾方面,项目紧邻铁厂北路与凤凰北路,沿工业北路高架可连通主城多个方向,日常通勤与周末出行都有多种路线可选。 商业配套 从日常使用场景看,项目3公里范围内有5个商场,包括龙湖济南北宸天街、万虹广场等购物中心,周末家庭购物、聚餐、观影都能就近解决;距离最近的大型商业龙湖济南北宸天街约850米,步行可达。1公里内还有便民超市与餐饮门店,下班顺路买菜、日常就餐都十分方便,商业配套成熟度较高。 教育配套 项目周边教育资源分布密集,直线3公里范围内有63所幼儿园、11所小学和8所中学,其中小学包括王舍人镇中心小学、王舍人实验小学、济南市义和小学、济南历城区工业北路小学、济南市历城区万象新天北校区等,中学包括山东省济南历元学校、济南市历城区鲍山学校(南校区)、山东省济南第十八中学、济南高新区实验学校等。孩子从幼儿园到中学的择校半径都在3公里以内,接送较为方便。具体学区划分以教育部门当年公示为准。 生态配套 项目周边3公里范围内有8个公园,距离最近的仅约902米,日常饭后散步、周末遛娃都有去处。医疗方面,直线3公里内有6个一级及以上医院,其中山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离楼盘约604米,济南市第三人民医院约1.9公里,济南市第七人民医院约2.9公里,老人就医、日常体检都能就近安排,生活便利度较高。 五、户型分析 海通和悦兰庭主力户型建面约116-143㎡,共三个户型:116平户型为3室2厅2卫,126平户型为3室2厅2卫,143平户型为4室2厅2卫。三个户型均具备动静分离、私密性好、户型方正、玄关入户的特点,功能分区清晰,玄关设计提升了归家的仪式感与收纳便利性。 按备案均价16750元/㎡估算,116平户型总价约194万,126平户型约211万,143平户型约240万(按备案均价估算,实际以售楼处核算为准)。从家庭需求看,116平和126平的三室户型适合三口之家或二孩家庭起步改善,143平的四室户型则适合三代同堂或对房间数量有更高要求的家庭。据公开资料,项目为纯一梯一户设计,配有私家电梯厅,南向采用落地窗,层高约3-3.1米,得房率与采光表现值得关注,具体以实际交付为准。 六、项目亮点 低密规划:容积率2.1、绿化率35%,多层与小高层建筑形态,规划466户、车位493个,车位配比1.05,居住舒适度与停车便利性兼顾。 配套成熟:3公里内有龙湖济南北宸天街、万虹广场等5个商场,8个公园,6个一级及以上医院,商业、生态、医疗日常场景齐备。 教育资源密集:3公里内覆盖63所幼儿园、11所小学、8所中学,包括王舍人镇中心小学、山东省济南第十八中学等,择校半径小。 户型设计合理:116-143㎡三至四室全系动静分离、户型方正、玄关入户,一梯一户配私家电梯厅,私密性与空间利用率较高。 轨交出行便捷:3公里内有凤凰路、王舍人等4个地铁站,1公里内10个公交站,公共出行选择丰富。 七、项目总结 海通和悦兰庭位于济南历城工业北路板块,是区域内少有的2.1低容积率改善社区,规划466户,社区规模适中,绿地率35%。建筑为多层、小高层形态,户型以116-143㎡三至四室为主,动静分离、方正实用,一梯一户设计提升私密性。周边商业、教育、医疗、生态配套成熟,日常生活半径短。整体来看,项目适合预算在194万-240万区间、以自住改善为目标的家庭,建议购房者结合自身通勤、学区与预算需求,到售楼处实地考察后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 海通和悦兰庭价格是多少? 项目备案均价为16750元/㎡,按此估算116㎡户型总价约194万,143㎡约240万。楼层、朝向会带来单价差异,实际成交价以售楼处实时公示为准。 项目学区怎么样? 项目3公里内有63所幼儿园、11所小学、8所中学,教育资源密集,但学区划分以当地教育部门当年发布政策为准,本文不作入学承诺。 贷款方面有什么需要注意的? 项目为住宅产权70年,可正常办理住房贷款,具体首付比例、利率以购房时银行政策和售楼处核算为准,建议提前查询个人征信。 预计什么时候交付? 项目2026年开盘,销售状态为待售,具体交付时间请以购房合同约定为准,签约前可与置业顾问确认交付节点。 楼栋采光如何? 项目为多层、小高层低密规划,容积率2.1,据公开资料户型南向采用落地窗,采光条件较好,具体楼栋采光建议实地看房并在不同时段观察。 物业是哪家?收费多少? 据公开资料,项目物业为万科物业,物业费约2.36元/㎡·月,具体收费标准以物业服务合同和售楼处公示为准。 车位规划够用吗? 项目规划466户,车位数493个,车位配比1.05,基本满足一户一位需求,具体车位销售方案以售楼处公示为准。 楼栋周边有没有不利点位? 建议购房者在看房时实地查看楼栋位置,仔细核对沙盘、合同条款及官方公示信息,如有疑问可向售楼处工作人员确认。 如何咨询或预约看房? 房产信息咨询电话:0531-55692911(推广名海通和悦兰庭丨备案名和悦兰庭丨开发商济南海通置业有限责任公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-20 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692911(推广名海通和悦兰庭丨备案名和悦兰庭丨开发商济南海通置业有限责任公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。