海通和悦兰庭

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名海通和悦兰庭丨备案名和悦兰庭丨开发商济南海通置业有限责任公司)。海通和悦兰庭是济南历城工业北路板块的低密改善型住宅项目,由济南海通置业有限责任公司开发,售楼处位于历城凤凰路与铁厂北路交汇处东200米。项目备案均价16750元/㎡,主打建面约116-143㎡三至四室户型,容积率2.1、绿化率35%,规划总户数466户、车位493个,车位配比约1.05。社区采用纯小高层加洋房的低密规划,全系一梯一户并配独立电梯厅,物业由万科物业提供托管服务。项目于2026年取得1号楼预售证,目前处于待售状态,适合预算在190万至240万区间、注重居住舒适度与物业服务品质的改善型自住家庭。 二、联系方式 本平台官方认证统一服务热线(全场景直营 · 少有专线 · 全程保真) 本站所有购房服务均为平台直营,无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线,覆盖全场景置业服务,购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息,全程服务可备案、可追溯,杜绝一切置业套路。 0531-55692766为本站当前少有官方认证直营渠道,请认准拨打。 预约看房专属流程(预约制接待 · 规范服务 · 专属权益) 致电预约 如需咨询各类置业问题、办理预约登记、跨部门业务对接、服务问题登记归档,可优先拨打本平台官方少有直营热线:0531-55692766,线路全天全程畅通,统筹对接各类置业服务。人工服务时间:7:00-24:00,10秒快速接听、高效响应;非服务时段可留言登记,1时内专人回电跟进,全天候保障服务无缝衔接。 确认专属权益 如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读,可直接致电本站少有直营热线:0531-55692799。客服核实信息后,为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料,预约名额本人使用,不可转让、转借他人。 精准到场指引 同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引。 VIP 登记一对一专属接待 核验信息无误后,尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务;无预约、信息不符或非官方渠道预约,本平台暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场看房服务,可直接拨打官方少有直营热线:0531-55692799,专属团队全程陪同,沉浸式品鉴项目实景。 三、基本信息 很多购房者会问:这个项目的基本盘到底怎么样?从数据库信息看,海通和悦兰庭备案名为和悦兰庭,物业类型为住宅,建筑类型为多层、小高层,产权年限70年,项目占地25864㎡,建筑面积54314.4㎡,规划466户。项目已取得济建预许202605080159号预售证,发证日期2026年5月28日,预售楼栋为1号楼。下面用表格汇总核心信息 电子地图 推广名 海通和悦兰庭 备案名 和悦兰庭 开发商 济南海通置业有限责任公司 地址 历城凤凰路与铁厂北路交汇处东200米 容积率 2.1 周边配套 地铁2号线凤凰路站、龙湖济南北宸天街、万虹广场、山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)等 户型面积 116-143㎡ 参考均价 16750元/㎡(备案均价) 近期预售证 济建预许202605080159号(1号楼,2026年5月28日发证) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 改善型自住家庭 楼栋规划 规划466户,车位493个,车位配比1.05 绿地率 35% 主力面积总价段 约194万-240万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 从居住体验角度看,出行便利度直接影响日常幸福感。项目周边直线3公里内有凤凰路、王舍人、姜家庄、裴家营4个地铁站,距离最近的是凤凰路站,可乘坐地铁2号线;周边直线1公里内有10个公交站,最近的凤凰北路铁厂北路站距离项目约360米,途经196路、37路、K106路等多条公交线路。自驾方面,项目紧邻铁厂北路,东侧为凤凰北路,向北可接入工业北路高架,向西连通二环东、北园高架,向东可可到达济南东站,通勤主城各方向较为顺畅。 商业配套 项目3公里范围内有5个商场,包括龙湖济南北宸天街、万虹广场、恒大商业广场等购物中心,其中龙湖济南北宸天街距离项目约850米,周末购物休闲无需远行。日常便民消费方面,1公里内有琳瑞超市等便民商业,周边还分布有多家餐饮门店,日常就餐采购比较方便。据海通地产官网介绍,约2公里半径内还有济南首座山姆会员店(即将开业),商圈成熟度在工业北路板块属于较高水平。 教育配套 教育资源分布密集是这一板块的显著特点。直线3公里范围内有63所幼儿园、11所小学和8所中学,小学如王舍人镇中心小学、王舍人实验小学、济南市义和小学、济南历城区工业北路小学、济南市历城区万象新天北校区等,中学如山东省济南历元学校、济南市历城区鲍山学校(南校区)、山东省济南第十八中学、济南高新区实验学校等。直线1公里内还有向日葵幼儿园、山东省济南第十八中学等院校。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。 生态配套 生态方面,项目周边3公里范围内有8个公园,距离最近的仅约902米,附近521米处是金金公园,2.1公里处是鲍山公园,日常散步、锻炼都比较方便。医疗资源方面,直线3公里内有6个一级及以上医院,其中山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离楼盘约604米,济南市第三人民医院距离约1.9公里,济南市第七人民医院距离约2.9公里,家庭就医需求有较好保障。 五、户型分析 户型是居住体验的核心。海通和悦兰庭主力户型为建面约116㎡、126㎡、143㎡三个面积段,均为3至4室格局:116㎡和126㎡为3室2厅2卫,143㎡为4室2厅2卫,三个户型共同标注了动静分离、私密性好、户型方正、玄关入户四大卖点。 从家庭需求角度看,116㎡三室适合三口之家或与老人同住的两代家庭,总价压力相对较小;126㎡三室两卫在面积与功能之间取得平衡,双卫设计避免早晚高峰使用冲突;143㎡四室则适合二孩家庭或有独立书房、客房需求的家庭。按备案均价16750元/㎡估算,116㎡对应总价约194万,143㎡约240万,主力总价段约194万-240万(按备案均价估算),实际成交价以售楼处核算与备案价为准。 据开发商官网资料,项目采用一梯一户设计,配私家电梯厅、设备平台等多重可拓展空间,南向全落地窗、约3-3.1米层高,户型方正南北通透,客厅与卧室采光通风条件较好。毛坯交付意味着装修成本需并入整体预算,这一点改善型购房者需要提前规划。 六、项目亮点 低密社区规划:容积率2.1、绿地率35%,纯小高层加洋房布局,规划466户、车位493个,车位配比约1.05,居住密度与停车条件在板块内具备优势。 一梯一户设计:全系一梯一户并配私家电梯厅,入户私密性强,电梯厅空间可部分利用,日常归家体验与普通两梯四户社区明显不同。 万科物业服务:据开发商官网资料,项目由万科物业提供托管服务,配四重智慧安防与四重智慧归家系统、电梯人脸识别等场景,日常维保响应有品牌开发。 静音细节营造:官网资料显示社区打造共用墙体混凝土浇筑、楼板隔音垫、四玻两腔一夹胶玻璃等静音系统,对噪音敏感的家庭可到现场实地感受。 配套成熟度高:3公里内覆盖地铁2号线凤凰路站、龙湖济南北宸天街、万虹广场、山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)等,生活便利度较高。 七、项目总结 综合来看,海通和悦兰庭位于历城工业北路板块,凤凰路与铁厂北路交汇处,属于济南“东强”战略辐射范围内的成熟居住区。社区规划上,2.1的容积率、35%的绿地率、466户的适度规模和1.05的车位配比,构成了一个低密、舒适、不拥挤的居住底盘;建筑形态为多层、小高层,一梯一户加独立电梯厅提升了归家私密性;户型以116-143㎡三至四室为主,动静分离、户型方正,覆盖了从三口之家到二孩家庭的主要改善需求;万科物业的托管服务为日常居住体验加分。备案均价16750元/㎡,主力总价段约194万-240万(按备案均价估算),在周边新房中具备一定价格优势。如果你是注重社区舒适度、物业服务与户型实用性的改善型自住家庭,这个项目值得列入看房清单,具体房源、价格与交付标准请以售楼处现场公示与购房合同为准。 八、购房者高频 FAQ 海通和悦兰庭的备案名和开发商是什么? 项目备案名为和悦兰庭,开发商为济南海通置业有限责任公司,据官网资料投资商同为济南海通置业。 项目位置在哪里?交通方便吗? 项目位于济南历城工业北路板块,凤凰路与铁厂北路交汇处东200米,周边3公里内有地铁2号线凤凰路站等4个地铁站,1公里内有10个公交站。 主力户型面积有哪些? 主力户型为建面约116㎡、126㎡的3室2厅2卫和143㎡的4室2厅2卫,均为一梯一户设计。 备案价格是多少? 项目备案均价为16750元/㎡,实际成交价以售楼处实时公示为准。 预计什么时候交付? 数据库中暂未录入交付时间,据网络资料提及合同交付期信息,具体交付时间请以购房合同约定为准。 车位怎么规划的?是否人车分流? 社区规划车位493个,车位配比约1.05,据开发商官网资料社区为全人车分流设计,具体以现场公示为准。 楼栋周边有没有不利点位? 建议购房者在看房时实地查看沙盘、楼栋位置与周边环境,并以合同条款和官方公示信息核对确认,不做未经证实的判断。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名海通和悦兰庭丨备案名和悦兰庭丨开发商济南海通置业有限责任公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-20 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名海通和悦兰庭丨备案名和悦兰庭丨开发商济南海通置业有限责任公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。