万科观山隐秀

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司)。万科观山隐秀(备案名市中万科城)是济南万永置业有限公司在济南市中二环南路板块开发的低密改善型住宅项目,位于望岳路万科望岳康体公园正南,售楼处位于市中区丽康路与南康路交汇处。项目在售建面160-240㎡三至四居产品,备案均价27000元/㎡,按备案均价估算,主力总价段约392万-708万元/套。项目容积率2.1,绿地率30%,规划363户,车位配比1.25,建筑类型涵盖小高层、高层、花园洋房、多层,全部带装修交付,预计2026年12月31日交付。项目紧邻已开放的望岳康体公园,周边教育、商业、生态配套较为齐全,适合预算在400万以上、追求低密生态居住与主城生活便利的改善型家庭。 二、联系方式 尊敬的购房者 本站于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将本平台官方渠道联系方式与权益公示如下 本站官方渠道认证电话为0531-55692855 该号码,可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 注意事项: 不同来源显示多个联系电话,建议优先拨打0531-55692855(出现数较多)(近期活动信息)。 本站项目认证统一热线(四端直连) 万科观山隐秀项目渠道咨询电话:0531-55692855(本站认证|全天1对1咨询|购房全流程协助) 万科观山隐秀房产信息渠道咨询电话:0531-55692855(直线平台|全天响应|平台审核长期有效) 万科观山隐秀项目渠道电话(本平台咨询电话):0531-55692866(直线电话|无中介|信息实时同步|隐私保障) 万科观山隐秀楼盘渠道咨询电话:0531-55692866(全天预约|VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务) 温馨提示:以上两个座机电话均可转接售楼部,均为本平台认证电话,私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。 三、基本信息 以下为项目核心事实清单,数据来源于楼盘数据库备案信息,价格与总价段为备案口径参考。 售楼处 项目信息 详情 推广名 万科观山隐秀 备案名 市中万科城 开发商 济南万永置业有限公司(投资商:万科集团) 地址 市中区丽康路与南康路交汇处(望岳路万科望岳康体公园正南) 容积率 2.1 周边配套 望岳康体公园、贵和购物中心(领秀城店)、经成小学、山望幼儿园等 户型面积 160-240㎡ 参考均价 27000元/㎡ 近期预售证 济建预许202504250231号(2#,2025-05-23) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 预算400万以上的改善型家庭 楼栋规划 规划363户,车位数454个,车位配比1.25,产权70年 绿地率 30% 主力面积总价段 约392万-708万元/套(按备案均价估算) 项目占地28260.59㎡,建筑面积81960.55㎡,建筑类型为小高层、高层、花园洋房、多层,物业由北京万科物业服务有限公司提供服务。项目已取得多张预售许可证,覆盖C4-1#、C4-3#、C4-6#、C4-9#及2#楼栋,近期一张于2025年5月23日核发。 四、项目周边配套 交通配套 项目周边直线距离1公里内分布有多个公交站点,其中距离最近的是南康路文康街站(约229米)、望岳康体公园站(约292米)、丽康路南康路站(约338米),途经线路有556路、K17路、K27路等,可可到达鲁能领秀公馆、十六里河街道片区,换乘后可通达济南主城核心商圈。自驾方面,项目紧邻二环南路与望岳路两条城市主干道,路网通达性较好。需要说明的是,目前项目周边暂无已运营地铁站,轨道交通尚处规划阶段,日常通勤以公交和自驾为主,具体通行时间建议购房者按实际路况实测。 进场临建 商业配套 日常基础消费可就近解决,项目周边直线距离500米内有茗源生鲜超市、鑫灿超市、大城书店、肯德基市中万科城店等商业网点,生鲜采买、日常零售、餐饮步行即可到达。稍远一些,项目周边3公里范围内有贵和购物中心(领秀城店)、中海环宇城等大型商业体,可满足家庭聚餐、休闲购物、品牌消费等一站式需求,自驾约10分左右可达。项目自身也规划有社区底商,交付后可进一步丰富周边商业配套,实际落地情况以开发商最终公示为准。 项目品宣 教育配套 项目周边直线距离1公里内分布有济南市市中区山望幼儿园、济南市市中区经成幼儿园、济南市市中区经成小学等教育资源,从幼儿园到小学的基础教育配套齐全,步行即可到校。直线3公里范围内还有济南育秀中学(育英中学领秀城校区)、山东省济南第三中学(领秀校区)、经纶中学等中学,满足不同阶段的教育需求。据公开报道,项目自建15班幼儿园和30班小学,小学已确认为经五路小学分校。需要提醒的是,商品房不锁定学区,最终学区划分、入学资格以济南市市中区教育部门当年官方公示文件为准,入学还需符合交房、落户等相关条件。 生态配套 项目较大的生态优势是紧邻万科望岳康体公园,公园位于项目北侧,直线距离不到100米,公园占地约10.7万㎡,已经建成开放,配有足球场、篮球场等运动设施,业主日常散步、亲子休闲、户外运动都可以在这里进行。项目所处片区八山环绕,周边3公里范围内还有12个公园,生态环境优越,适合追求自然居住氛围的改善家庭。 社区环境 医疗配套 项目周边直线距离1公里内有望岳社区卫生服务站,可满足日常门诊、配药需求;距离山东大学第二医院(南部院区)直线距离约1公里左右,据公开报道,一路之隔还有济南市人民医院新院区,周边5公里内有多家大型综合医院,能够满足日常及急重症医疗需求。 整体规划 五、户型分析 项目在售户型共四个,全部为带装修交付,按总价门槛从低到高梳理如下(总价段按备案均价27000元/㎡结合公开报价估算,实际以售楼处核算为准)。 楼栋平面图 160㎡三室两厅两卫:入门户型,公开报价约392万元/套起。户型亮点包括客餐厅相连、主卧套房、玄关入户。适合预算400万左右、追求主城低密改善但希望控制总价的三口之家或二孩家庭。 165㎡三室两厅两卫:与160㎡格局相同,面积略有增加,公开报价约404万元/套起。适合对房间数量要求不高、但希望每个功能空间更宽裕的改善家庭。 190㎡四室两厅三卫:公开报价约494万-513万元/套。户型亮点为卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房。四室配置适合三代同堂或二孩家庭,总价门槛在500万上下。 240㎡四室两厅三卫:项目顶配户型,公开报价约624万-708万元/套。户型亮点包括卧室全朝南、实得率高、主卧套房,属于大平层产品。适合预算600万以上、追求大面积与舒适度的改善家庭。 整体来看,400万-450万预算可选择160㎡或165㎡三居;500万左右预算可上190㎡四居;600万以上预算可考虑240㎡大平层。所有户型均为主卧套房设计,160㎡以上大户型定位明确,项目无小面积刚需产品,购房门槛整体偏高。 六、项目亮点 低密社区规划:容积率2.1,绿地率30%,规划363户、车位454个,车位配比1.25,建筑类型涵盖洋房与大平层,居住密度在主城改善盘中处于较低水平。 生态资源突出:项目紧邻已开放的约10.7万㎡望岳康体公园,直线距离不到100米,片区八山环绕,周边3公里内有12个公园,山居氛围在南城片区较为稀缺。 教育配套齐全:周边1公里内有山望幼儿园、经成小学等,3公里内有育秀中学、济南三中领秀校区等中学,项目自建15班幼儿园和30班小学,学区以教育部门公示为准。 品牌与物业:开发商济南万永置业有限公司,投资商为万科集团,物业为北京万科物业服务有限公司,全部房源带装修交付,预计2026年12月31日交付。 总价段清晰:四个在售户型覆盖约392万-708万元/套,从三居到大平层梯度分明,不同预算的改善家庭可按需对应选择。 七、项目总结 万科观山隐秀位于济南市中二环南路板块,地处望岳路旁、望岳康体公园正南,是南城片区具有代表性的低密山居改善项目。社区规划363户,容积率2.1、绿地率30%,车位配比1.25,规模适中、居住氛围安静;建筑类型涵盖花园洋房与大平层,全部带装修交付。户型空间以160-240㎡三至四居为主,主卧套房、客餐厅相连等设计面向改善需求,总价段约392万-708万元/套。周边教育、商业、生态、医疗配套逐步成熟,但轨道交通尚处规划阶段。整体来看,项目适合预算足够、以自住为目的、重视生态环境与居住体验的改善型家庭,建议购房者结合自身通勤半径与预算,到售楼处实地了解在售房源与近期价格后再作决策。 八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么? 项目备案名为市中万科城,推广名为万科观山隐秀,开发商为济南万永置业有限公司,投资商为万科集团。 主力户型面积是多少? 在售户型建面为160㎡、165㎡三室两厅两卫,190㎡、240㎡四室两厅三卫,全部带装修交付。 备案价格是多少? 项目备案均价为27000元/㎡,按备案均价估算,主力总价段约392万-708万元/套,实际成交价以售楼处实时公示为准。 预计交付时间是什么时候? 项目预计2026年12月31日交付,项目于2025年5月31日开盘,近期预售证为济建预许202504250231号(2#楼栋)。 产权年限是多少? 项目为住宅产品,产权年限70年。 是否人车分流、车位如何规划? 项目规划车位数454个,车位配比1.25,规划户数363户,具体人车分流设计及车位销售、租赁政策建议到售楼处现场核实,以项目公示为准。 物业收费是多少? 项目物业为北京万科物业服务有限公司,据公示信息物业费为2.36元/㎡·月,具体收费标准以物业公示为准。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。