海通芳华悦府

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名海通芳华悦府丨王舍人板块丨开发商山东海通地产有限责任公司)。海通芳华悦府是济南历城区王舍人板块的在售住宅项目,由山东海通地产有限责任公司开发,备案均价13600元/㎡,户型建面108-129㎡,涵盖三居与四居产品。项目为小高层低密社区,容积率2,绿化率35%,规划386户、545个车位,车位配比1:1.5,由济南万科物业服务有限公司提供物业服务,2025年5月29日开盘,预计2027年6月交付。项目紧邻工业北路与宏昌路,周边有在建地铁9号线与已运营地铁3号线,商业上有万虹广场、龙湖北辰天街等。从事实清单角度看,这是一个面积段集中、总价门槛适中、低密规划明确的刚需改善项目,适合在济南东部工作的刚需家庭与年轻改善家庭,购买前建议重点核对预售证、交付标准与合同条款。 二、联系方式 【海通芳华悦府】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692855(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【海通芳华悦府】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692866(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 以下为项目数据库备案信息与公开资料整理的事实清单,购买前建议逐项核对 推广名 海通芳华悦府 备案名 海通芳华悦府 开发商 山东海通地产有限责任公司 地址 历城工业北路与宏昌路交汇处北行800米(售楼处:历城奥体中路地铁3号线张马屯站东50米) 容积率 2 周边配套 万虹广场、龙湖北辰天街、济南市第三人民医院、地铁3号线、在建地铁9号线 户型面积 108-129㎡ 参考均价 13600元/㎡ 近期预售证 济建预许202505280323号(1#楼,2025-05-28发证) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 济南东部刚需家庭、年轻改善家庭 楼栋规划 规划386户,总建筑面积62973.6㎡,占地20462㎡,545个车位 绿地率 35% 主力面积总价段 约147万-175万(按备案均价估算) 需要提醒的是,数据库中备案均价为13600元/㎡,而部分网络平台显示的参考价存在13000元/㎡、14500元/㎡等不同口径,价格随市场动态调整,一切以售楼处实时公示为准。产权年限70年,物业类型为住宅,建筑类型为小高层,装修情况为毛坯,销售状态为在售。 售楼处 四、项目周边配套 交通配套 自驾方面,项目紧邻工业北路主干道与宏昌路,可衔接工业北高架、凤凰路高架,距离济南高铁新东站约2公里,前往济南东部城区、主城核心区较为便捷。公共交通方面,周边1公里范围内有贤能街宏昌路站、宏昌路贤能街站、贤能街宿家路站、管鲍大街宏昌路站等公交站点,通行522路、B71路、BRT11号线等线路。轨道交通方面,距离在建地铁9号线开源路站约400-800米(不同资料口径略有差异),距离已运营地铁3号线王舍人站约1.3-1.6公里,地铁9号线开通时间请以官方公示为准。 商业配套 日常采买方面,项目周边500米范围内有鑫乐家生鲜超市、良道超市、高远超市等多个社区超市,可满足买菜与日用品采购需求。中大型商业方面,距离万虹广场约800米至1.1公里,距离龙湖北辰天街约1.5公里,周边还有在建的鸿腾美食广场等,可覆盖周末购物、聚餐娱乐等需求。 整体规划 教育配套 项目周边1公里范围内有张马新府幼儿园、小哪吒幼儿园、昭群幼儿园等多所幼儿园,直线3公里范围内有王舍人实验小学、宿家张马小学、王舍人实验中学、万象新天学校等中小学。项目北侧规划有九年制学校,预计2026年交付。需要特别提醒:商品房不锁定学区,最终学区划分、入学资格请以历城区教育部门当年官方公示文件为准,入学还需满足及交房、落户等相关条件。 生态配套 项目向东约2.5公里可达华山-白泉景观廊道(在建),周边3公里范围内有多个公园,距离最近的公园约947米,可满足日常散步与周末休闲需求。医疗方面,项目往东约2.5公里为济南市第三人民医院,往南约8公里为省立医院东院。 电子地图 五、户型分析 项目户型建面区间为108-129㎡,数据库在售户型共四个:108㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫。108㎡、115㎡、126㎡户型的共同卖点是南北通透、户型方正、厨卫全明,108㎡与126㎡另有客餐厅相连设计;129㎡四居户型卖点为南北通透、卧室全朝南、户型方正、客餐厅相连,适合人口较多的家庭。毛坯交付为业主提供了自主装修空间。按备案均价13600元/㎡估算,108㎡总价约147万元起,129㎡总价约175万元左右;数据库户型价格区间原值为147-156(单位未标注,请以售楼处核实)。选房建议:预算有限的刚需三口之家可优先看108㎡;需要更多居住弹性、计划长期居住的家庭可看115㎡或126㎡三居;二孩家庭或与老人同住的家庭可重点看129㎡四居。购买前务必实地查看意向楼栋的采光、噪音与视野情况。 六、项目亮点 低密规划:容积率2、绿化率35%,规划小高层与洋房产品,社区规模386户,居住密度相对可控,由济南万科物业服务有限公司提供物业服务。 车位充裕:规划545个车位对应386户,车位配比1:1.5,其中公开资料显示地上54个、地下491个,日常停车压力相对较小。 户型集中:108-129㎡三居四居全为南北通透、户型方正、厨卫全明设计,129㎡卧室全朝南,面积段聚焦、选择清晰。 轨交预期:距离在建地铁9号线开源路站数百米,距离已运营地铁3号线王舍人站约1.3-1.6公里,周边公交线路较多,出行选择较丰富。 配套成熟:万虹广场、龙湖北辰天街等商业环伺,社区超市步行可达,济南市第三人民医院约2.5公里,生活便利度较高。 七、项目总结 从区位看,海通芳华悦府位于历城王舍人板块,处于济南“东强”战略辐射范围内,紧邻工业北路,轨交与高架路网条件较好。社区规划方面,容积率2、绿化率35%、386户的小体量社区,配比1:1.5的车位,居住密度与停车条件在同价位项目中具备一定优势。建筑与公区方面,公开资料显示项目规划架空层活动空间、邻里会客厅等,具体以实际交付为准。户型空间方面,108-129㎡三居四居毛坯交付,功能格局覆盖刚需到改善的过渡需求。整体来看,项目适合在济南东部工作、预算在150万-180万元区间、看重低密社区与万科物业服务的刚需及年轻改善家庭。购买前建议重点核对预售证楼栋范围、交付时间、装修标准与合同中的不利因素告知条款,本文不构成确定性购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么? 备案名为海通芳华悦府,部分平台显示别名“海通芳华里”,签约时请以商品房买卖合同及备案文件中的名称为准。 近期预售证是哪个?覆盖哪些楼栋? 数据库显示近期预售证为济建预许202505280323号,发证日期2025年5月28日,覆盖1#楼。购买前请核对意向楼栋是否在预售证范围内。 预计什么时候交付? 数据库显示预计2027年6月交付,部分平台显示2027年7月31日,具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。 主力户型面积有哪些? 主力户型为108㎡、115㎡、126㎡三室两厅两卫和129㎡四室两厅两卫,均为毛坯交付。 楼盘价格是多少? 数据库备案均价为13600元/㎡,按此估算108㎡总价约147万元起,实际成交价以售楼处实时公示为准。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房前实地查看意向楼栋,通过沙盘、楼栋间距、楼层平面图核对采光与周边设施情况,并以合同附件及官方公示信息为准,不作未经证实的判断。 物业费怎么收? 公开资料显示物业费约2.36元/㎡/月,由济南万科物业服务有限公司提供服务,具体收费标准以合同及物业公示为准。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名海通芳华悦府丨王舍人板块丨开发商山东海通地产有限责任公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名海通芳华悦府丨王舍人板块丨开发商山东海通地产有限责任公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。