房屋价值报告

2024北京京能云璟壹号楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京京能云璟壹号楼盘,户型配套,价值分析报告

9.0

多维度楼盘分析

整体概述

京能云璟壹号楼盘位于北京密云城区0104街区东部阳光街南,建材城东侧,由北京京能云泰房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为38000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,京能云璟壹号楼盘价值评分为9.0分。

小区品质

8.3

小区设施

车位比
1:1.3
普通
绿化率
30.13%
优秀
容积率
2.4
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
多层,高层
优秀
最小面积
168㎡
极佳

开发物业

开发商
北京京能云泰房地产开发有限公司
无评级
物业公司
长城物业集团股份有限公司
无评级
交房时间
2024-05-31
极佳

价格分析

8.3
  • 比周边新房贵

    4250元/㎡

  • 比周边二手房贵

    15475元/㎡

本楼盘价格: 38000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打户型方正,主卧朝南四居。京能云璟壹号户型主要有168.0平-185.0平的户型方正,主卧朝南的四居和220.0平的户型方正,主卧朝南的五居

基础测评

此户型的南北通透设计确保了良好的采光与通风,尤其适合注重生活品质的家庭。四个房间的布局满足不同家庭成员的需求,同时,拥有三个卫生间,方便家庭成员的日常使用,减少早高峰时段的拥挤。客餐厅的连通设计既利于家庭聚会,又保证了日常使用的功能分区。厨房的独立空间符合中国家庭烹饪习惯,有利于油烟的控制。整体而言,这个户型适合追求生活质量与家庭私密性并重的中高端用户群体。

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配套分析

9.0

学校 周边3km(直线距离)内共有31个幼儿园;14个小学, 如北京翠微小学密云分校,密云第二小学等;7个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;100个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有76个医院, 如密云区妇幼保健院(京密路),渔阳口腔医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有5个商场, 如国泰百货(密云店),燕赛奥特莱斯购物中心等;95个超市。

区域板块

所属区域:密云
所属板块:密云城区

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    国祥源境
    京土储挂(密)[2023]049号
  • 均价(元㎡)
    38000
    29500
    -
  • 城区
    密云
    密云
    密云
  • 户型(㎡)
    168-220
    89-210
    -
  • 容积率
    2.4
    2.0
    1.8
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2024年3月31日交房
    预计2025年1月交房
    -

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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