房屋价值报告

2026北京北京·东湾楼盘,户型配套,价值分析报告2026北京北京·东湾楼盘,户型配套,价值分析报告

9.5

多维度楼盘分析

超过91%同价位楼盘

整体概述

北京·东湾楼盘位于北京通州长安街东延长线—新华大街向北500米,通惠北路东,由北京黄海房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为68500元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,北京·东湾楼盘价值评分为9.5分。

小区品质

8.8分

小区设施

车位比
1:1.2
绿化率
35.1%
极佳
容积率
2.8
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼,塔楼
极佳
建筑类型
小高层,高层
良好
最小面积
58.99㎡
普通

开发物业

开发商
北京黄海房地产开发有限公司
无评级
物业公司
北京高力国际物业服务有限公司
无评级
交房时间
2022年12月整体交房
极佳

价格分析

  • 比周边新房低

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 68500元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.8分

户型齐全,主打户型方正,动静分离二居。北京·东湾户型主要有85.0平-88.0平的户型方正,动静分离的二居、113.0平-129.0平的户型方正,动静分离的三居、126.0平-159.0平的南北通透,主卧带卫,双卧朝南的四居

基础测评普通7

此户型整体格局合理,南北通透,能够满足日常生活需求。方正的户型设计利于家具的排布,而动静分离则有利于提升生活品质。适合小家庭或单身职业人士,尤其是注重居住品质与生活便捷性的群体。空间的设计充分考虑了使用功能与舒适度,是城市中高效率居住的典型选择。

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配套分析

9.5分

学校 周边1km(直线距离)内共有13个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有19个小学,如通州四中小学部、中山街小学(永顺校区)等;周边3km(直线距离)内共有11个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为永顺;周边0.5km(直线距离)内共有7个公交站;周边3km(直线距离)内共有7个高速口。

医院 周边3km(直线距离)内共有4个综合医院,如首都医科大学附属北京潞河医院、北京市通州区中西医结合医院等。

商场 周边3km(直线距离)内共有17个购物中心/普通商场,如华联BHGMall(通州北苑店)、爱琴海购物公园等;周边1km(直线距离)内共有56个连锁超市。

区域板块

所属区域:通州
所属板块:北关

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    招商蛇口·朝棠揽阅
    缦云ONE
  • 均价(元㎡)
    68500
    58600
    72000
  • 城区
    通州
    通州
    通州
  • 户型(㎡)
    58.99-159.38
    69-124
    92-349
  • 容积率
    2.8
    2.5
    2.8
  • 绿化率
    35%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2022年12月整体交房
    2028年
    2027年

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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