绿城中科星瀚府

一、开篇速览 平台预约看房电话:0551-62589911(推广名绿城中科星瀚府丨备案名绿城中科星瀚府丨开发商合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司)。对于每天往返于高新区、政务区与老城之间的通勤族来说,绿城中科星瀚府的区位几乎是为通勤场景量身定制的:项目位于合肥蜀山区南七板块,望江西路以北、金寨路以西,东侧金寨路、南侧望江西路两条主干道交汇,自驾衔接金寨路高架可快速通达政务区、经开区与高新区;轨道交通方面,距离地铁6号线南七里站约608米,距离5号线、6号线换乘站市第三医院站约831米。项目为精装住宅,当前在售,备案均价28000元/㎡,户型建面139-185㎡,容积率1.7,绿地率40%,规划548户,适合主城改善型自住家庭与周边科创从业者。 二、联系方式 「绿城中科星瀚府」 售楼渠道电话:0551-62589911【平台预约热线】(一对一热情服务) 如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。 绿城中科星瀚府售楼渠道电话:0551-62589911【平台预约热线】 绿城中科星瀚府咨询渠道电话:0551-62589911【全天在线】 绿城中科星瀚府营销渠道电话:0551-62589911【平台直线联系】 部分渠道也显示0551-62589933为楼盘预约电话,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。 以上信息为2026年近期。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线,且发布时间较近(2026年11月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 绿城中科星瀚府由合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司开发,物业类型为住宅,装修情况为精装,销售状态为在售,2026年8月26日开盘。项目占地面积约47749.45㎡,建筑面积约126547.88㎡,规划548户,车位1007个,车位配比约1:1.83,产权年限70年。项目近期一批次预售许可为2026年8月25日取得的合房预售证第20260313号(16#)、合房预售证第20260312号(18#),此前还有合房预售证第20260301号(9#)、合房预售证第20260293号(1#)及合房预售证第20250227号(Y10)。售楼处位于金寨路与太湖路交口西100米,与项目地址距离较近,通勤族下班后顺路看房也比较方便。 项目信息 详情 推广名 绿城中科星瀚府 备案名 中科星瀚府 开发商 合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司 项目地址 合肥蜀山区望江西路以北、金寨路以西 容积率 1.7 周边配套 金寨路、望江西路主干道,地铁6号线南七里站,南七商圈,合肥市第六十九中学,合肥市第三人民医院 户型面积 139-185㎡ 参考均价 28000元/㎡ 近期预售证 合房预售证第20260313号(16#,2026-08-25发证) 咨询热线 0551-62589911/0551-62589933 适配人群 主城改善型自住家庭、通勤便利需求人群 楼栋规划 规划548户,车位1007个,车位配比约1:1.83 绿地率 40% 主力面积总价段 约389万-518万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 从通勤视角看,这是项目最突出的板块。自驾方面,项目东侧紧邻金寨路,南侧紧邻望江西路,两条城市主干道连通合肥各主要方向:向北可快速进入老城区,向西沿望江西路可到达高新区,向南经金寨路快速路衔接政务区、经开区,距离金寨路高架入口约1公里,早晚高峰跨区通勤相对顺畅。公共交通方面,项目直线1公里范围内分布有26个公交站点,最近的机研所快速公交站仅约155米,1路、126路、148路、166路等多条线路停靠,可可到达市区核心商圈。轨道交通方面,距离地铁6号线南七里站约608米,距离5号线、6号线换乘站市第三医院站约831米,周边直线3公里内还有中国科大东区、休宁路、稻香楼、三里庵等多个地铁站,跨线换乘选择较多,相关线路运营信息请以官方公示为准。 整体规划 商业配套 项目处于成熟的南七商圈,步行500米范围内有鲜丰水果、好未来超市等社区商业,兼顾日常买菜与生活采购;距离金隅南七天地约500-600米,驾车约1.1公里可达蜀山万象汇,更大范围还有漫乐城购物中心、国购广场等成熟商业体,日常消费与周末聚餐休闲均有去处。项目自身综合体也规划有沿街商业,业主就近消费较为便利。 教育配套 项目周边教育资源密集,直线3公里范围内分布有85所幼儿园、26所小学、25所中学,包括合肥市稻香村小学教育集团(肥西路校区)、合肥市太湖路小学、安徽医科大学附属小学,以及合肥市第六十七中学小学部、合肥市第二中学、中国科学技术大学附属中学(高中部)等;距离合肥市第六十九中学仅约66米,距离稻香村小学教育集团肥西路校区约472米,距离中国科学技术大学东校区约300余米,整体学术氛围浓厚。具体学区划分请以蜀山区教育主管部门当年公布的招生政策为准。 生态配套 医疗方面,距离中国科学技术大学东校区校医院约244米,距离合肥市第三人民医院约547米,距离安徽医科大学附属医院绩溪路院区约1.6公里,直线3公里内有28家一级及以上医院,日常就医层级齐全。生态方面,周边3公里范围内有46个公园,距离最近的公园仅约935米,饭后散步、周末亲子户外活动都有合适的场地。 电子地图 五、户型分析 绿城中科星瀚府目前在售户型面积段为139-185㎡,全部为四室设计,定位纯改善。根据户型备案信息,主力户型包括139㎡四室两厅两卫、161㎡四室两厅两卫和185㎡四室两厅三卫,户型卖点涵盖一梯一户、主卧套房、客餐厅相连、客厅朝南、厨卫全明、私密性好等。其中139㎡户型在四房格局下控制了总价门槛,适合三代同堂或二孩家庭的首次改善;161㎡户型在客厅朝南与私密性上做了强化,适合对起居空间品质有要求的家庭;185㎡户型配备三卫,主卧套房设计,适合预算充裕、追求多卫生间与套房体验的改善家庭。户型备案总价区间为328-585(具体单位及一房一价请以售楼处公示为准),按备案均价28000元/㎡估算,主力面积段总价约389万-518万。对于通勤族而言,四房格局也预留了书房空间,居家办公与通勤节奏可以更好兼顾。 六、项目亮点 通勤路网优势明显:东邻金寨路、南邻望江西路双主干道,距金寨路高架入口约1公里,自驾可快速通达政务区、高新区、经开区等主要产业板块。 轨道交通便捷:距地铁6号线南七里站约608米,距5号线、6号线换乘站市第三医院站约831米,周边3公里内还有多个地铁站,公共通勤选择丰富。 低密社区规划:容积率1.7、绿地率40%,规划548户、车位1007个,车位配比约1:1.83,居住密度与停车条件在主城改善项目中具备竞争力。 配套成熟度高:南七商圈步行可达,教育、医疗资源在3公里范围内密集分布,日常通勤之外的居住生活半径短、效率高。 精装纯改善产品:139-185㎡全四室格局,一梯一户、主卧套房等设计,契合多人口家庭与对空间品质有要求的改善客群。 七、项目总结 综合来看,绿城中科星瀚府位于蜀山区南七板块,是合肥主城一至二环范围内的成熟地段,金寨路与望江西路交汇的节点让自驾与轨道通勤都较为高效,对在高新、政务方向工作的购房者友好。社区规划上,1.7的容积率与40%的绿地率在主城项目中属于较低密度水平,548户的规模适中,车位配比充裕。产品端以139-185㎡精装四房覆盖不同预算的改善需求,备案均价28000元/㎡,主力总价段约389万-518万,定位清晰。开发商为合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司,项目已取得多批次预售许可,处于在售状态。整体而言,项目更适合以自住为主要目的、看重通勤效率与成熟配套的主城改善家庭;是否入手,建议结合自身预算、通勤路线与一房一价实地核验后综合判断。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-62589911(推广名绿城中科星瀚府丨备案名绿城中科星瀚府丨开发商合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司) 项目具体位置在哪里? 项目位于合肥蜀山区望江西路以北、金寨路以西,售楼处在金寨路与太湖路交口西100米。 备案均价是多少? 项目备案均价为28000元/㎡,具体一房一价请以售楼处实时公示为准。 主力户型面积段是多少? 在售户型建面139-185㎡,均为四室格局,包括139㎡、161㎡、185㎡等户型。 产权年限是多少? 项目为住宅物业,产权年限70年。 预计什么时候交付? 数据库暂未提供交付时间信息,具体交付安排请以购房合同及开发商公示为准。 学区如何划分? 项目周边学校资源较多,但具体学区划分以合肥市蜀山区教育部门当年公布的招生政策为准,不作入学承诺。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房前实地查看楼栋间距与朝向,并以现场沙盘、销售合同及官方公示信息核对楼栋周边情况,不作未经证实的判断。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-08-28 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-62589911(推广名绿城中科星瀚府丨备案名绿城中科星瀚府丨开发商合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。