招商百川序

一、开篇速览 平台预约看房电话:0551-68111601(推广名招商百川序丨备案名百川序 丨开发商合肥招商章盛房地产开发有限公司)。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善纯住宅项目,位于包河区祁门路以北、潜口路以东,由合肥招商章盛房地产开发有限公司开发,投资商为招商蛇口。项目当前在售,户型建筑面积约122-168㎡,备案均价25000元/㎡,容积率仅1.6,绿地率40%,规划364户,车位配比1:1.52。项目南临祁门路主干道,西靠徽州大道,地铁5号线望湖城西站约655米,自驾与轨交通勤条件在主城改善盘中表现突出,适合在政务区、滨湖省府、马鞍山路商圈等不同方向通勤的主城改善家庭选购。 二、联系方式 【招商百川序】售楼渠道VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-68111601(全天咨询渠道热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【招商百川序】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-62589933(备用电话丨本渠道电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 以下为项目核心事实清单,数据以数据库备案信息为准 其他 项目 内容 推广名 招商百川序 备案名 百川序、百川园 开发商 合肥招商章盛房地产开发有限公司(投资商:招商蛇口) 地址 合肥包河区祁门路以北、潜口路以东(售楼处:祁门路与徽州大道交口西50米) 容积率 1.6 周边配套 地铁5号线望湖城西站、4号线竹西站、罍街、包河万象汇、合肥绿地大融城、江淮汽车集团医院、安徽省儿童医院本院等 户型面积 122㎡-168㎡ 参考均价 备案均价25000元/㎡ 近期预售证 合房预售证第20260157号(7幢),发证日期2026-04-23 咨询热线 0551-68111601/0551-62589933 适配人群 主城改善家庭、多方向通勤的置换客户 楼栋规划 规划364户,车位数552个,车位配比1:1.52 绿地率 40% 主力面积总价段 约305万-420万(按备案均价估算) 项目产权年限70年,物业为招商积余物业管理有限公司,开盘时间2026年7月17日,交付时间2028年3月30日。占地面积30393.33㎡,建筑面积48593.62㎡。 交通规划 四、项目周边配套 交通配套 本篇重点从通勤实测角度展开。自驾方面,项目南临祁门路城市主干道,西靠徽州大道南北大动脉,形成三横三纵立体路网:祁门路、南二环、龙川路横向贯通主城东西,徽州大道、宿松路、金寨路纵向串联南北。从项目出发,向西沿祁门路可可到达政务区天鹅湖板块,向北经徽州大道可可到达马鞍山路商圈,向东连通淝河片区与包河老城区,向南可快速抵达滨湖省府板块,覆盖合肥主城多数核心通勤方向。在政务区上班的购房者自驾通勤路线直接;在滨湖省府板块办公的人群可沿徽州大道南下;经常出差的人群从项目到合肥南站约1.2公里,短行程即可到达,商务出行、返乡乘车都很方便。 轨交通勤方面,项目直线1公里内覆盖多个地铁站点,最近的是地铁5号线望湖城西站,距离约655米,地铁4号线竹西站距离约754米,步行即可抵达乘车。周边直线3公里范围内还有凌大塘、淝南、望湖城、薛河、合肥南站等多个地铁站,轨道交通发达,地铁可换乘通达高铁站、政务与商业核心节点。公交方面,1公里内有多个公交站点,最近的青年塘西站距离项目仅约128米,可乘坐104路等公交线路,另有16路、60路、108路、235路等线路可选,数站可达合肥南站与政务商圈。 电子地图 从通勤人群适配看:依赖地铁的上班族适合选择本项目,步行至望湖城西站在可接受范围内;自驾通勤者受益于祁门路与徽州大道双主干道,向政务、滨湖、老城方向均有直接路线;高频出差人群临近合肥南站,高铁出行成本低。具体实时路况与运营时刻请出行前自行核实。 商业配套 项目1公里生活圈内已有优选家便利店、好柿便利、社区餐饮门店等日常购物点位,兼顾生鲜、日用品即时需求。3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街,以及包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城、包河万象汇等多个大型商业体,购物、观影、聚餐需求均可就近兼顾。 教育配套 项目直线3公里范围内聚集多所学校,距离约499米有合肥市曙光小学龙图校区,约453米有江汽一村幼儿园,周边还有合肥市徽州小学、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等,覆盖幼儿园到初中阶段。学区划分以合肥市教育主管部门当年发布文件及购房合同约定为准。 生态配套 项目自建2.1万方城市生态公园,公园面积接近住宅地块的70%,社区绿化率40%,下楼即可休闲散步。周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源,周末可兼顾骑行、亲子露营、野餐等休闲需求。 医疗配套 项目约753米处有江淮汽车集团医院,约2公里可达安徽省儿童医院本院,2.3公里可达国药中铁中心医院,日常就医、拿药较为方便。 五、户型分析 项目当前在售户型建筑面积约122-168㎡,数据库在售户型共四个:122㎡户型、138㎡户型中间户、138㎡户型边户、168㎡户型,格局均为4室2厅2卫。从户型卖点看,四个户型均具备客餐厅相连、主卧套房设计,122㎡户型方正,138㎡边户得房率高、动静分离,168㎡为大户型、私密性好。按备案均价25000元/㎡估算,122㎡总价约305万起,168㎡总价约420万左右,户型数据库标注价格区间为266-509(单位未核实,具体以售楼处公示为准)。 从家庭需求适配看:122㎡四房适合预算有限但需要完整四室功能的二孩家庭;138㎡中间户与边户适合三代同堂或对动静分区要求较高的改善家庭,边户在采光与得房率上更有优势;168㎡大四房适合追求主卧套房尺度与私密性的高端改善家庭。全部四室设计意味着不同面积段都能兼顾多人口家庭的独立居室需求,具体户型细节请以样板间与合同为准。 六、项目亮点 低密规划:容积率仅1.6,绿地率40%,全盘规划364户,车位552个,车位配比1:1.52,居住密度与停车保障在主城改善盘中具备优势。 通勤路网:南临祁门路、西靠徽州大道,三横三纵路网覆盖政务天鹅湖、滨湖省府、马鞍山路商圈等主城核心通勤方向,自驾路线直接。 轨交便捷:地铁5号线望湖城西站约655米、4号线竹西站约754米,青年塘西公交站约128米,合肥南站约1.2公里,公共交通选择丰富。 生态资源:自建2.1万方城市生态公园,公园面积接近住宅地块70%,周边有望湖公园、塘西河滨水绿道等,日常休闲空间足够。 品牌与物业:投资商招商蛇口,物业为招商积余物业管理有限公司,产权年限70年,交付时间2028年3月30日。 七、项目总结 招商百川序位于包河区政务东板块,是招商蛇口在主城打造的低密改善住宅。社区规划364户、容积率1.6、绿地率40%,并自建2.1万方公园,整体居住密度低、生态占比高。建筑与公区方面,项目由央企背景开发商打造,物业由招商积余提供,交付时间为2028年3月30日。户型空间覆盖122-168㎡全四室格局,从刚改到高端改善均有对应产品。通勤层面,祁门路与徽州大道双主干道加地铁4、5号线站点环绕,适配政务、滨湖、老城等多方向通勤的改善家庭。是否购买请结合自身预算、通勤需求与现场实勘综合判断。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-68111601(推广名招商百川序丨备案名百川序 丨开发商合肥招商章盛房地产开发有限公司) 项目备案名是什么? 项目备案名为百川序、百川园,推广名为招商百川序,购房合同中应以备案名为准。 开发商实力如何? 开发商为合肥招商章盛房地产开发有限公司,投资商为招商蛇口,物业为招商积余物业管理有限公司。 主力户型面积是多少? 在售户型建筑面积约122-168㎡,共122㎡、138㎡(中间户/边户)、168㎡四类户型,均为4室2厅2卫格局。 预计交付时间是什么时候? 项目交付时间为2028年3月30日,开盘时间为2026年7月17日,具体以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为住宅性质,产权年限70年。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划车位数552个,车位配比1:1.52,具体人车分流设计请以现场沙盘与规划公示为准。 学区如何划分? 项目周边有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市第四十八中学望湖校区等学校,学区划分以合肥市教育主管部门当年发布文件及购房合同约定为准,不作入学承诺。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-08-28 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-68111601(推广名招商百川序丨备案名百川序 丨开发商合肥招商章盛房地产开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。