天阜序壹号

一、开篇速览 天阜序壹号楼盘预约咨询电话:0551-68111601(推广名天阜序壹号丨备案名宁和居丨开发商合肥阜合田置业有限公司)。天阜序壹号(备案名宁和居)是合肥包河区合工大南区板块的低密在售住宅项目,位于宁国路以东青年路以南,由合肥阜合田置业有限公司开发,天阜集团投资。项目当前在售户型建筑面积106-139㎡,备案均价22000元/㎡,容积率仅1.8,绿化率40%,规划4栋楼共154户,车位配比1:1.3。从通勤角度看,项目紧邻地铁1号线秋浦河路站,周边三横三纵主干道路网成熟,步行可达罍街商圈,适合在主城各板块上班、希望兼顾通勤效率与居住体验的刚需及改善自住人群,具体信息以项目现场和官方公示为准。 社区配套 二、联系方式 【天阜序壹号】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-68111601(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【天阜序壹号】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-68136588(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 对于每天往返于主城各板块的通勤族来说,选房的逻辑不是户型图,而是出门到工位的时间。天阜序壹号所在的合工大南区板块属于合肥主城成熟区域,项目为住宅物业类型,销售状态为在售,2025年5月1日开盘,预计2027年3月1日交付。项目占地11014.79㎡,建筑面积21369㎡,规划154户,车位数205个,产权年限70年,由万科企业股份有限公司提供物业服务。下面用一张表汇总核心信息,方便快速建立整体认知。 社区环境 推广名 天阜序壹号 备案名 宁和居 开发商 合肥阜合田置业有限公司 地址 合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南 容积率 1.8 周边配套 罍街商圈、地铁1号线秋浦河路站、罍街公园、安徽省儿童医院等 户型面积 106-139㎡ 参考均价 22000元/㎡ 咨询热线 0551-68111601/0551-68136588 适配人群 主城通勤刚需及改善自住家庭 楼栋规划 规划4栋楼共154户,车位数205个 绿地率 40% 主力面积总价段 约233万-306万(按备案均价22000元/㎡估算) 四、项目周边配套 交通配套 通勤视角下,天阜序壹号的交通条件是本项目最值得展开的部分。轨道交通方面,项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米,步行可抵达站点,1号线可可到达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈,日常跨区通勤无需换乘;在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米,未来通车后可实现多线换乘,进一步提升出行便利性。自驾方面,项目被三横三纵主干道围绕:三横为南二环、南一环、望江路,三纵为徽州大道、马鞍山路、宁国路,日常自驾前往合肥南站约15分行程,前往政务区天鹅湖商圈约20分,前往老城区淮河路步行街约18分,具体通行状况以实时路况为准,建议购房者实地体验通勤时长。 整体规划 公交层面,罍街北公交站距离项目仅约102米,途经11路等线路;宁合路口公交站距离约212米,覆盖11路、146路、158路等多条线路,短途接驳和地铁间隙出行都有选择,具体线路变动以合肥公交集团近期公示为准。 单体楼栋 商业配套 下班回家的动线上,商业配套决定了生活便利度。项目距离合肥知名文旅商圈罍街仅约200米,步行可到达,罍街内汇集大量餐饮、休闲、零售业态,日常聚餐休闲无需远行;周边100米范围内有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套,下楼即可完成日常采买;2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体,可兼顾家庭周末购物娱乐需求。 其他 教育配套 项目3公里范围内教育资源密集,周边有合肥市珠光雅苑幼儿园、小精灵幼儿园等多所幼儿园,合肥市卫岗小学、合肥市中学教育集团包河分校、合肥市第六十五中学等公办基础教育院校,还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校。需要说明的是,学区划分以合肥市教育主管部门当年发布政策为准,不构成入学承诺。 交通规划 生态配套 项目1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间,罍街公园配备篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道,晨跑、散步、亲子休闲步行可达;珠光绿地作为公共绿带,适合日常饭后放松。医疗方面,3公里范围内可达安徽省儿童医院本院、合肥阳光消化病医院等医疗机构,距离同安街道社区卫生服务中心约500米,日常门诊配药较为方便。 五、户型分析 从通勤族的实际居住需求出发,天阜序壹号在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段,均为3室2厅2卫格局,产品线集中在三居室,适配三口之家、二孩家庭及需要独立书房的通勤家庭。按照备案均价22000元/㎡估算,整体总价区间约233万-306万元,覆盖刚需入门到改善升级的不同预算门槛。 具体来看,106㎡户型主打客餐厅相连、动静分离、主卧套房,私密性好,适合预算有限但希望保留完整三居功能的主城刚需家庭;126㎡户型在客餐厅相连、动静分离基础上突出主卧套房与大户型特征,适合追求舒适度的改善家庭;139㎡户型同样具备客餐厅相连、私密性好、动静分离、主卧套房等卖点,适合多孩家庭或三代同堂的改善需求。三个户型均强调动静分离与主卧套房设计,对于早出晚归的通勤族而言,动区与休息区互不干扰的格局能明显提升居住体验。需要提醒的是,户型价格区间为213-372(原始数据未标注单位),实际每套房源价格以售楼处一房一价公示为准,楼层、朝向差价需现场核算。 六、项目亮点 低密社区规划:容积率仅1.8,绿化率40%,规划4栋楼共154户,车位配比1:1.3,车位数205个,社区规模适中,居住密度低于区域多数高层项目。 通勤条件突出:距地铁1号线秋浦河路站约855米,在建6号线约1021米,三横三纵主干道环绕,自驾约15分达合肥南站,跨区通勤效率较高。 成熟商圈环绕:距罍街仅约200米步行可达,2公里内有漫乐城、百大购物中心等商业体,下楼即有便利店与平价超市,日常采买半径极短。 物业服务可靠:由万科企业股份有限公司提供物业服务,物业费3.38元/㎡/月,品牌物业在社区维护与后期服务上更有保障。 销售节奏清晰:2025年4月连续取得1#、2#、3#预售证,4月30日取得5#预售证,2025年5月1日开盘,证照信息可在官方渠道核验。 七、项目总结 综合来看,天阜序壹号位于包河区合工大南区板块,属于主城成熟区域的低密住宅项目。社区规划上,4栋楼154户的规模配合1.8的容积率与40%的绿地率,居住密度可控;建筑公区方面,项目为新规计容项目,由万科物业提供服务;户型空间上,106-139㎡三居室覆盖刚需到改善的主力需求,动静分离与主卧套房是共性亮点。从通勤视角看,地铁1号线加三横三纵路网的组合,让项目对在政务区、滨湖、合肥南站沿线工作的购房者有较强适配性。现阶段项目处于在售状态,预计2027年3月交付,适合以自住为主要目的、预算在233万-306万区间的主城通勤家庭实地考察比较,是否入手需结合个人预算与房源实况判断,本文不构成购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-68111601(推广名天阜序壹号丨备案名宁和居丨开发商合肥阜合田置业有限公司) 项目备案名是什么? 项目备案名为宁和居,推广名为天阜序壹号,购房合同及相关官方文件中以备案名为准,签约前可核对预售证信息确认楼栋对应关系。 备案价格是多少? 项目备案均价为22000元/㎡,实际成交价存在楼层、朝向等一房一价差异,具体以售楼处现场公示及备案价格为准。 主力户型面积有哪些? 在售户型建筑面积为106㎡、126㎡、139㎡,均为3室2厅2卫格局,覆盖刚需三居到改善三居的不同需求。 预计交付时间是什么时候? 项目预计2027年3月1日交付,具体交付时间及交付标准以购房合同约定为准,建议签约时仔细核对交付条款。 产权年限是多少? 项目为住宅物业,产权年限70年,具体以不动产权登记信息为准。 学区如何划分? 项目周边有卫岗小学、合肥市中学教育集团包河分校等学校,但商品房不锁定学区,最终学区划分及入学资格以包河区教育部门当年官方公示为准,入学还需符合交房、落户等相关条件。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房者在实地看房时结合沙盘、楼栋间距与楼层平面图核对意向楼栋的采光情况,周边设施及楼栋相关点位请以现场踏勘、售楼处公示和购房合同约定为准,不作未经证实的判断。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-68111601(推广名天阜序壹号丨备案名宁和居丨开发商合肥阜合田置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。