天鹅湾壹号
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楼盘价值分析报告
楼盘评分
- 项目户型 暂无
- 交通配套 10.0
- 教育配套 10.0
- 生活配套 10.0
交通配套
周边直线3km范围内有8个地铁站（天鹅湖东、天鹅湖、姚公庙、合肥大剧院、市政务中心、南屏路、图书馆、省博物院），轨道交通发达，距离最近的地铁站是天鹅湖东。周边直线1km内有13个公交站，距离最近的龙齐路口站仅有296m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有73个幼儿园。直线3km范围内有15个小学，如合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市湖东小学、合肥市祁门路小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市奥体小学等。直线3km范围内有15个中学，如合肥市第十七中学(南区)、合肥市第二十八中学、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第八中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中中国科学技术大学附属第一医院(南区)门诊部距离楼盘1.5km，中国科学技术大学附属第一医院(南区)距离楼盘1.5km，安徽医科大学第二附属医院距离楼盘2.9km，安徽天鹅湖口腔医院距离楼盘1.4km，合肥贝杰口腔医院(政务区分院)距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有24个商场，包括合肥银泰in77、万象城、置地广场星光荟、万达广场(天鹅湖店)、正大广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有63个公园，距离最近的仅560m，非常方便日常休闲使用。
- 总楼栋：
暂未公布
- 规划户数：
暂未公布
- 占地面积：
87155.91㎡
- 建筑面积：
156880.64㎡
- 楼盘动态2026-02-28
合肥【天鹅湾壹号】售楼处/电话地址(官方认证)
查看全文合肥天鹅湾壹号售楼处电话:0551-6603 8977(已认证) 天鹅湾壹号是合肥政务区核心的稀缺低密纯改善新盘,由合肥轨道开发,占据区域内罕见的新增住宅用地,区位与资产属性突出。项目容积率仅1.8,规划6-8层真洋房,总房源约277套,主打160-220㎡大平层,得房率约88%,一楼带南北双庭院、顶楼赠星空露台,产品纯粹度高。外立面采用铝板与超白玻组合,社区抬地设计、纯人车分流,配全龄架空层与“一轴两环三园”景观,居住品质对标高端豪宅。 项目配套成熟度拉满,步行约450米达地铁4号线天鹅湖东站,紧邻潜山路、祁门路,自驾快速通达全城。周边1.2公里内集聚万象城、奥体中心、绿轴公园,十五里河生态廊道改造后将新增滨水跑道,生活与生态资源兼备。物业为绿城金钥匙管家服务,精装标准含全屋智能与三大件,交付保障与服务品质有支撑。当前均价约4.3-4.9万/㎡,属于合肥第①梯队改善盘。 作为高端盘,其短板同样明显。部分楼栋北侧临高架,低层易受噪音与采光影响,且楼间距相对同区域竞品偏窄。教育配套存在不确定性,规划中的湖东小学尚未落地,最终学区需待交付后官方划片,刚需学区家庭需谨慎。此外,政务区新房稀缺推高其溢价,总价门槛高,适合预算充足、追求核心地段与低密品质的改善家庭,投资属性稳健但短期换手成本较高。 合肥天鹅湾壹号售楼处电话:0551-6603 8977(已认证)
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