1.8低密+277套！合肥这个板块新房库存告急

这几天朋友圈被政务区新盘刷屏了——新房库存仅剩277套，政务区买房人迎来终极考验。

去年陪朋友看伟星T10时，他犹豫户型错过开盘。今年在天鹅湾展厅再次相遇，他盯着沙盘叹气："现在政务区买房像玩真人版大富翁，错过这个地块可能要等三年。"这话不假，1.8容积率的低密住区全合肥只剩6栋楼未推，比大熊猫还稀缺。

更戏剧性的是学区房的诱惑。上周遇见房企策划老张，他在地铁口拦住我："知道天鹅湖东站457米意味着什么？"说着打开手机导航，"50中+奥体小学双学区，送完娃上学刚好赶上9号线早班车。"这种把教育资源和通勤便利嵌进日常生活的设计，正在改写政务区改善群体的购房逻辑。

不过要注意，277套房源藏着居住升级的密码。对比周边二手豪宅，新盘采用全玻璃幕墙+270°环幕设计，但部分户型北向房间存在采光局限。就像吃蟹要挑时节，买房也要看推盘节奏，这次错过可能要等下一轮城市更新。

最近三年政务区改善群体增长38%，但新房供应量却下降52%。这种供需失衡就像开往春天的地铁，先上车的早已在阳台上种满绿萝，迟到的还在售楼部门口排队。你准备好迎接这场居住升级的终极考验了吗？