广州各大区域涨势分析 热区有盘1年涨8千元/平

编者按：辞旧迎新，金鸡纳福！2017年新年新计划，置业早打算！广州各大区域楼盘琳琅满目，新的一年，怎样才能"淘"到好房子？广州房天下新春策划《辞旧迎新 趁“鸡”买房》将从火区辣盘置业手册、新货深度测评、fang直播、热门板块航拍等多维度深入剖析、对比，高清还原楼盘现场，为2017年购房者置业提供指南！

根据中指研究院数据显示，广州2016年全年一手住宅成交共128508套，环比2015年成交92303套涨39.22%。对比2015年，2016年广州十一区整体成交量上涨接近四成，涨幅较大。成交均价方面，各区稳中有涨，均价保持在1.6万-1.7万/平的水平。广州2016年楼市傲人成绩背后，各区成交量又是如何？哪个区域2016年成交涨势为凶猛？各区楼价涨跌又是如何？

图一为广州2016年各区成交量环比图，环比2015年各区成交，成交套数涨幅为明显的是荔湾区，2016年成交8153套环比涨幅高达147.73%。过去的2016年，荔湾区热门板块——广钢新城内多个热盘陆续推新，带动区域成交量和成交均价上涨，除珠光御景壹号因回迁房网签量大居区域成交量首位，而广钢新城板块内的中海花湾壹号(房价、户型图)、葛洲坝保利曼城和金融街融穗华府成交量仅次于该盘。

其次成交量涨幅较为明显的则是增城区和黄埔区。增城区近来利好不断，近期又传利好，富士康将在广州增城 610亿人民币，建设10.5代8K显示器全生态产业园区，此外，地铁13、21号线快进度+交通枢纽规划+教育城落地+广州洼地+大项目落户，这些吸精点都足以让众多购房者置业，成交量也随之上涨。

黄埔方面，随着地铁六号线2期的正式运营、东部利好政策、库存减少及交通日渐便利，近年来成交量不断上涨，2016年更是大爆发达23955套，环比上涨83.56%。

图一：2016年广州各区成交量涨跌情况

图二为2016年广州各区成交均价涨跌价排行榜，从各区涨价情况来看，外围区比中心区价格涨幅明显，楼价涨幅居前两位的分别是而外围区的南沙与番禺。番禺配套日益完善且在售产品以大户为主，价格也随之上涨。南沙则是地块楼面价不断创新，另利好刺激也是其涨价猛的原因之一。

图二：2016年广州各区成交均价涨跌价排行榜

图三中可以明显看到南沙、番禺、从化2016年楼价走势图都是上涨的。

图三：2016年广州涨价猛区楼价走势图

表一为南沙销量前十盘2016年12月与2016年1月网签价涨跌情况，其中万科南方公元(在售房源)涨幅达52.36%大，1年时间涨价5000多元/平，南沙保利城涨幅达47.7%，也涨了近5000元/平。

表一：2016年南沙销量前十楼价涨跌情况

表二为番禺销量前十盘2016年12月与2016年1月网签价涨跌情况，其中涨价幅度大的为广州亚运城，2016年12月环比2016年1月上涨52.89%，涨了近6000元/平。星力时代豪庭(在售房源)涨幅居广州亚运城之后，涨幅达49.62%，一年涨了6090元/平。保利·红馆一年涨了8000元/平。

表二：2016年番禺销量前十楼价涨跌情况

推荐理由：位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺市桥 高度高端江景社区，享番禺广场区府商圈商业航母配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套；交通便利，距地铁3号线始发站番禺广场约800米。

动态：金融街·融穗澜湾目前仅剩下1-2套商铺在卖，户型包括40平、96平、140平以及170平单位，价格48000元/平。

物业地址：广州番禺番禺市桥盛泰路与长堤东路交界，黄沙岛花园北面

效果图

项目简介：金融街·融穗澜湾项目位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域，项目业主可享番禺广场区府商圈商业配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套的； 金融街融穗澜湾占地面积约2.76万㎡，总计容建筑面积近9万㎡，规划5栋40层超高层江景精品住宅。项目整体一线临江，享有市桥南向江景、3公里滨江江岸、200米宽全江景视野的； 金融街融穗澜湾以半围合式的规划布局为主，建筑风格上遵从“Art-Deco”设计理念。楼宇外形设计上充分运用流线设计，结合120米超高层“地标”式设计，打造番禺市桥江景社区。 金融街融穗澜湾户型为70-110㎡二至四房，二梯四户，户户一线南向望江，50%的户型能做到南北对流；项目由番禺文化广场、中央公园及滨江公园三公园环绕，小区内部近万平特色“7+1全龄悦享水景园林”； 金融街融穗澜湾距地铁3号线始发站番禺广场约800米，9站珠江新城CBD，未来还有地铁17、18、22号线规划与之交汇； 金融街融穗澜湾规划有约7000㎡融合肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的主题商业街，同时临近百万方商业综合体，享省级名校，为广州集一线江景、公园、地铁、商业配套、名校资源于一体的江景精品住宅。

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推荐理由：绿湖国际城位于增城荔城板块，挂绿新城石滩广场旁，临近地铁16号线石滩 站 （规划），价格比较低洼，主推三房单位，80多平能小三房设计，方正实用。

动态：绿湖国际城在推三期【公园里】组团11栋，现在售三期【公园里】组团洋房单位，主推面积84-120平方双园林景观三房，带装修均价约11500元/平，带产权车位1个。绿湖国际城老业主带新业主，新业主赠3000元管理费，旧业主赠2000元。 

效果图

项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市的。

物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁

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推荐理由：保利红馆距离3号线和7号线汉溪长隆站约为500米，交通便利。项目对面就是商业综合体保利大都汇，靠近长隆景区，商业配套和娱乐休闲配套可满足业主的需求。

动态：保利·红馆在售6栋洋房，建面77-98平景观舒适2-3房，价格在3.8万-4万/平，带装修发售，整体均价在39000元/平。项目由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成，商业配套完善。

物业地址：广州番禺番禺华南汉溪大道与新光快速交汇处

效果图

项目简介：保利·红馆是保利长隆住宅地块，地处番禺华南板块汉溪长隆，其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，华南板块轨道链接广州主城。保利·红馆总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，是由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，保利大都汇自身建筑面积23万㎡的商业，形成生态与人文的融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。

推荐理由：祈福缤纷汇位于番禺祈福新邨，距离公交站很近；项目主推建面41-167平的一 至四房洋房，是番禺在售楼盘中的小户仓库，刚需值得一看。

动态：祈福缤纷汇位于番禺祈福新邨内，享受祈福新邨醇熟的配套；目前在售建面41-201平的一至四房，部分户型享东南大单边湖山美景视野，均价为21000元/平，带全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱，接受公积金贷款。

效果图

项目简介：祈福缤纷汇凝聚祈福集团多年丰富开发经验，成熟大盘祈福新邨26年开发沉淀，是一个高规划、高起点、高标准、高品质楼盘，也是货量大的组团，社区独立封闭管理。 祈福缤纷汇楼下即享祈福集团打造的旅游体验中心—【祈福缤纷世界】配套。项目地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利。 祈福缤纷汇涵括建面41-95平方米一房至三房，是番禺少有的住宅小户，低月供，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、 都适宜。目前广州市场在售的小户型大部分是 ； 性质产品使用年限短、水电费、物业费、转手税费都比住宅高，低年限高成本高风险。祈福缤纷汇则是番禺少见的小户型住宅，低成本高使用年限。

物业地址：广州番禺番禺华南市广路祈福新邨内

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推荐理由：广州亚运城位于番禺亚运板块，刚需性较强；项目在售5号组团，距离地铁口 很近；值得一提的是，项目小区内有铁一中学，享优质教育资源。

动态：广州亚运城在售5号组团建面89-210㎡的二至四房，均价为23000元/平；在售天誉组团建面129-190㎡的三四房现楼，均价为16000-23000元/平；5号组团距离地铁4号线海傍站约50米，周边商业配套较好；天誉组团学校环立，周边还有铁一中学。

效果图

项目简介：广州亚运城，六年成熟大城，板块即项目，规模大，规划优，运营合理。 亚运城离海傍站较近，目前地铁4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速。莲花山港口距亚运城仅3公里，可通过航班/水路往返香港，方便快捷。 社区坐拥16所学府，8所幼儿园、5所小学、3所中学。目前广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学。亚运城内还享三甲广州医学院第四附属医院配套，全天候提供医疗保障。 亚运城已建成主媒体中心shopping mall、水岸风情商业街，紧邻金嘉商业街、尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业，名品荟萃，一站式解决业主的“吃喝玩乐”。 亚运城此次推出的5号B1全新组团，设计更时尚、建筑规划更科学。组团位于海傍站旁，50米到地铁、20米到主媒体中心shopping mall、100米到体育馆。全新组团由5栋住宅组成，形成自东西向由低向高流动的城市天际线。五栋楼一字排开，互不遮挡，户户带入户花园，既能近赏小区园林景观，还能远看亚运城全景、综合体育馆、中心湖畔、岭南滨水公园、砺江、小浮莲山等景观，确保每栋楼均有开阔的景观视野和充足的采光通风效果。

物业地址：广州番禺亚运板块区亚运城康体路（4号线地铁海傍站旁）

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推荐理由：南沙保利城地理位置优越，邻近地铁四号线黄阁汽车城站，扼守广州到南沙的门户位置，并处于新区规划的教育培训、高新科技区。

动态：南沙保利城二期在售66-135㎡二至四房，目前主推13栋独栋小高层，户型为66-116平二至三房，带装修均价1.6万-1.7万元/平。一期在售少量尾货，剩余100平以上三至四房，带装修均价1.6万/平，现楼发售。商业贷款可享98折优惠，准时签约享99折优惠。预计2017年9月30日13栋交房。南沙保利城邻近地铁4号线黄阁汽车城站，在地铁B出口乘坐项目楼巴或公交车均可到达小区。

物业地址：广州南沙黄阁市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）

项目简介：南沙保利城是央企保利进军国家自贸区的重头戏。项目以阔达100万方体量，扼守广州到南沙的门户、紧邻南沙地铁的优越位置，巨资打造17万方体育公园及全能型生活配套，拥揽三山两湖一湾生态景观，旨在打造自贸区龙头大盘。南沙保利城以划时代的人居理念，为居者打造别具一格新鲜生活大城。巨资打造17万方大型开放式城市体育公园，涵盖了4座篮球场、2座足球场，2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。更有运动会所内的双羽毛球馆、国际标准恒温泳池、专业健身房和SPA瑜伽馆，打造私人的活力主场。项目拥揽9万方自然山体风光，2.5万方原生湖泊涵养水源，2公里滨水景观带等多地形自然生态，遵循可持续发展的理念，与自然和谐共生。南沙领先的智能化云社区。配备5重社区科技服务：社区wifi覆盖/云对讲/云管家/一卡通/停车场远距离感应。5重智能化安全网络：电子围栏/远程可视监控/报警联动/智能访客登记管理/电子巡更系统。 保利首创候鸟式物管示范住区。私享社区驿站、生活团购、智慧管家、云物管APP，7×24贴心服务。

推荐理由：晴海岸位于南沙成熟商圈，主推洋房，部分洋房可望海景，且项目周边有4号线南延段（在建）的南横站，性价比高。

动态：晴海岸洋房已售罄，目前在售建面40—60平的4.9 临街商铺，均价约22000-24000元/平。项目位于南沙湾板块，周边有广州地铁四号线南延段（在建）南横站（原资讯园站）。

物业地址：广州南沙南沙湾南沙街资讯科技园安捷利公司南侧

效果图

项目简介：晴海岸位于地铁4号线的延长线南横站（资讯科技园站）附近，与自贸区仅一桥之隔，是未来自贸区门户；一线望海，项目总占地面积约4.4万方，总建筑面积约15万方。 晴海岸背依黄山鲁森林公园，前观狮子洋万顷辽阔海域，是广州罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块，项目南沙老城区旧镇，生活圈内，生活、交通、商业、教育、旅游配套丰富，生活舒适方便。 晴海岸附近有滨海绿道、滨海公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、十九涌渔人码头等知名旅游景点。项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点，将打造成集居住、 、度假为一体的海滨生态宜居社区。

推荐理由：南沙珠江湾在售建面57平和99平的南向复式 ，米，带装修均价约19000元/平，可享4万惠10万优惠，99平户型南向可用明火，57平户型仅有北向。现已开放 样板间，预计2018年交楼。
目前项目另在清118-142㎡三到四房尾货，具体户型为118㎡三房、122㎡三房、140㎡四房和142㎡四房单位，均价约17000元/㎡，现楼发售。

动态：南沙珠江湾在售建面57平和99平的南向复式 ，米，带装修均价约19000元/平，可享4万惠10万优惠，99平户型南向可用明火，57平户型仅有北向。现已开放 样板间，预计2018年交楼。

物业地址：广州南沙明珠湾环市大道漾滨路

效果图

项目简介：南沙珠江湾是珠江地产与南沙区政府联手打造的滨海居住新城。南沙珠江湾位于“小南沙”南端，北面是黄山鲁森林公园；西边是南沙旧城区生活配套区，首期业主入住即可享受成熟的生活、商业、医疗、教育等配套，沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、游艇会、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。南沙珠江湾总占地58万平米，建筑面积为145万平方米，产品包括高级海景住宅、商业写字楼、高端商业体、东南亚风情饮食城、五星级度假酒店、 等业态。住宅产品分八期开发，一共有59栋中高层海景住宅，提供4120套单位，以98-145㎡的N+1三房、三房、四房单位为主，2梯3、4 户为主。 南沙珠江湾居住建筑布局主要采用行列式，保证每一户都南北朝向和有良好的通风采光，也有利于充分利用土地资源。住宅采用首层架空的形式，使景观视线更为通透，使得各个庭院景观互相渗透融为一体。住宅的高度由南向北逐渐递增，引入滨海景观。

推荐理由：雅居乐剑桥郡位于番禺南村镇兴南大道，就在地铁7号线板桥站附近，大约步行730米的，算的上真正的地铁盘。目前在毛坯平大平层洋房，在售货量不多。

动态：雅居乐剑桥郡目前清货中，均价28000元/平，在售户型涵盖283平、308平、506平三种，毛坯出售。项目处于广州雅居乐花园东北部，其西端是南沙港快线，与大学城隔江相望，项目总占地近1000亩，大的优势是有2公里长的江岸线，三面环山。

物业地址：广州番禺番禺华南南村镇兴南大道（即岭南电缆厂附近）

效果图

项目简介：雅居乐剑桥郡共规划六大高端组团，其中包含低密度滨江别墅/高层大宅；总占地面积为620181㎡，总建筑面积为1393246平；现在售临江高端组团【剑桥汇】，主力户型有：252㎡、284㎡、309㎡、345㎡、496㎡等五房户型。雅居乐剑桥郡项目地处番禺新城，南大干线南村路段，对面是广州雅居乐花园，与华南新城共享一条江岸线，以南沙港快线大桥为隔，正对大学城美术学院。项目总占地面积近 1000 亩，由高层、多层洋房和别墅成，拥有十大国际化配套：9 千平方米国际文化中心、3.1平米带手扶式电梯商业 MALL。雅居乐·剑桥郡项目坐拥一江、两城、三面环山资源，滨临一公里美珠江岸线，内揽七座原生山峦，实属番禺新城腹地、市中心不会再有的稀缺千亩滨江。雅居乐剑桥郡拥有7万平米商业体量，堪比社区版“天河城”；百佳超市惠选店已经营业；社区内5所国际名校相继亮相；全VIP席电影院已开业，为业主带来家门口的影院享受。

推荐理由：南沙湾·东苑位于南沙湾板块核心位置，距离地铁4号线南延线南沙客运港站仅600余米。拥有金洲小学、广隆小学、华师附小，华师附幼、南沙一中、霍英东中学等名校。

动态：南沙湾东苑在售小高层与高层洋房，毛坯均价1.6-2.3万/平，整体均价1.9万/平。小高层墅级洋房户型为建面129-145平四房，剩余套数不多，高层洋房仅剩建面88平三房，项目户型均为N+1户型，朝向以南向为主。

物业地址：广州南沙南沙湾港前大道华师附小旁

效果图

项目简介：【南沙湾东苑】位于南沙自贸区高端居住区——南沙湾板块核心位置。独享大角山一线山景资源，拥有地铁、客运港广州市区、1港澳的便捷交通优势。周边云集生活配套，名校、高尔夫球场、南沙游艇会、酒店、著名景点等；并有多个商贸金融中心，吸引众多国际高端人士。南沙湾东苑地处南沙区天后路旁，占地面积约11.5万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，容积率为1.6，绿化为35%。将引领广州国际湾区生活。项目集1国际都市群核心、优质海岸生态圈、丰富国际休闲配套、深厚人文精神积淀、国际精英教育体系、国际级海洋社交平台于一体，是比肩全球八大湾区的高端物业。