广州楼市反价潮又起 开发商惜售二手业主耍大牌
广州日报2010/08/24 08:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市反价潮又起
买楼者：二手业主尽给脸色一手开发商牛气冲天
满堂红昨日数据，8月1~22日二手住宅买卖成交量比7月同期增加11%，8月份广州楼市成交量明显出现上涨，二手市场反价潮又起，有的业主甚至要求“带定看房”或者收取看房费。
二手房：业主惜售反复反价
“购房大军”最近发现买楼就是一个受气活：“二手房尤其令人崩溃，业主的态度让人无法忍受，好像我们求着他卖楼似的，他还能随时反价；地段好户型好的一手房又‘被捂盘’，不找关系也很难买到。”
反价幅度多为5%
据满堂红数据，8月1~22日经满堂红促成的二手住宅买卖成交量比7月同期增加11%，租赁成交量比7月同期减少3%；买卖成交均价比7月同期上升3.2%，租金与上月基本持平。广州楼市买卖成交量进入8月出现明显好转，部分中心区域的二手楼价甚至出现上涨，令市场再度掀起“反价潮”。
记者从多家中介行了解到，目前业主反价的幅度多在5%左右，比如此前成交价100万元的单位，业主如今要抬升到103万元~105万元才愿意出售；反价的区域主要集中在天河东部、天河北、滨江东等成熟的住宅区集中地。
以员村为例，兴业地产员村区域经理甄欣告诉记者，在7月中旬以后，该板块的买卖成交量开始“破冰”，业主反价现象开始出现。以东璟花园的一套单位为例，在房地产调控政策出台之前，业主叫价80万元，调控政策出台之后，业主将价格调整到78万元，但没有买家，最近看房的人较多，业主又将价格调回到80万元，随即有人愿意接手，但是业主又立即反价为85万元。
业主要收看楼费
除了反价，市场上还出现了业主要求“带定看楼”或者收“看楼费”的情况。有的业主明确表示租房要收500元“看楼费”，买房则收5000元。
虽然没有买家真的愿意交钱看房，最后不了了之，但是不少看楼者都对业主这种嚣张态度甚感愤怒。
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原因：网签情况未明助推成交量回升
一名在珠江新城看楼的市民刘小姐表示，一开始业主开价190万元，刘小姐去签约，业主却表示该价格不是自己开的，不同意签约；刘小姐接受195万元后，再签约时，业主又表示200万元一分钱也不能少。
合富置业滨江东分行主管黄丽明表示，滨江东板块部分反价的业主主要集中在富力银禧花园，反价的幅度达5%左右。
市场人士分析，一方面可能是经过了较长时间的僵持之后，卖家开始逐渐占上风，价格又出现上涨的苗头；另一方面，网签可能即将施行，一些买家希望在网签开始之前买房，也在一定程度上助推了成交量的回升。
分析：业主或虚张声势
二手卖家嚣张、一手开发商“牛气冲天”，令大多数买家焦急不安，市场人士认为，这说明市场所预期的“买方市场”并没有真正的来临，目前仍处于“卖方市场”。有投资者却淡定表示静观其变：“业主的心态也不是真的那么不稳定，有虚张声势之嫌。如果他对后市有信心，那他肯定不会放盘。”
合富置业上寓分行陆兴兰表示，目前买家仍比较理智，即使是需求较急切的刚需新婚买家，也不会如过去那样盲目追涨，反而会降低一些要求另觅其他价格稍便宜的房源；合富置业天河北芳草分行主管宋春芳表示，反价还不是大规模出现，比如对于空置期稍长的物业，业主心态就肯定没有那么强。
据合富置业远景分行苏伟健介绍，目前反价业主大概占20%左右，现象多集中在中小型楼盘的成交中，该部分业主除了对后市比较看好外，反价的动机更多是希望通过小幅提高价格来试探目前市场的反应，当有实在的客户愿意追价成交的时候，也会比较快速成交。苏伟健认为，由此可知，虽然有反价的现象出现，但市场中业主的心态其实并不强硬。有市场人士预计，一旦新的传闻如物业税再被重提，二手业主的强硬有可能很快又会被“击溃”。
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一手盘：部分楼盘出现惜售情况
“一手开发商也很‘牛’！”巩小姐控诉：“如果是地段好、户型适中的一手房，如果不找关系别想买得到一套。”据她了解，珠江新城某楼盘开卖时就有很多保留单位，她四处托朋友套，现在也没结果。
更令巩小姐气愤难当：“珠江新城那个 盘价格都高出30000元/平方米了，销售人员还说只有三层可以挑，因为他们一次只推三层。”
近期开盘的一手楼非常少，开发商们普遍持观望态度。位于金沙洲的某新盘在今年年初期开盘时均价为10000元/平方米，由于该楼盘的实用率非常高，导致该楼盘成为淡市中为数不多的“日光盘”。近期该楼盘的二期单位开始推向市场，均价却提升到11000元/平方米，不过销售人员告诉记者，目前已有超过2000位客户进行了登记，而二期的总供应量也只有200多套。
其他的一些新楼盘，虽然近期增加了电话“轰炸”客户的力度，但大部分都是维持原价不变。
土地市场：起拍价又上调
调控政策出台之后，开发商对于后市的信心似乎没有受到多大影响。6月底，荔湾区两幅地块均以超过100%的溢价成交，楼面地价都在7000元/平方米以上。
上周，广州又推出多个地块，其中有地块起拍价折合楼面地价为4200~4400元/平方米，较6月的起拍价提高了逾千元每平方米。据中原地产统计数据，上周主要城市土地拍卖的平均溢价率为54%，显示开发商对于优质地块的信心依然十足。
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