广州最笋二手"洼地盘"扫描 海珠8字头淘大型靓房
广州日报2009/11/16 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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合富置业成交数据显示，海珠区10月二手均价已达10522元/m2。从该区近年交投看，在此置业的买家群早已不再局限于老海珠人了。相信不少人一提到海珠区，都立刻反应到江南西与中山大学。在商圈与名校的双重作用下，海珠区中部传统成熟区周边一二手价持续走高。
其实，只要买家把眼光投向四周，就不难发现在海珠的“东南西北”，都有二手楼市价格“洼地”存在。如西部的光大花园，完善配套与成熟居住氛围让置业者感叹“买到即赚到”，而南部的南洲—沥滘板块，仍可找到单价万元以下的大盘，至于东部赤岗板块目前还可找到“6”字头笋盘，而靠北临江的滨江东豪宅一条街，甚至可找到100万元以下的两房“洼地盘”。
海珠区的工业区形象已经淡化，会展经济和创业经济正在崛起，随着区政府搬迁到广州大道南，未来重心将往东和往南扩展，有心置业海珠人士，这回可要放开眼界，好好留意海珠区的“东南西北”了！
坚真花园是“千金难买好邻居”的社区盘。
滨江东板块：江景盘100万有交易
洼地价：金雅苑10533元/m2。
洼地成因：缺少一手楼带动，豪宅光环“吓跑”买家。
“买房当储蓄”是目前不少买家坚持入市的一大原因，不过，动辄超过20000元/m2的价格，也让很多中等预算的买家对此望而却步。其实，滨江东一带依旧可找到100万元以下的物业，而且还是知名楼盘。
合富置业分区营业经理罗永周介绍，滨江东“豪宅一条街”稀缺的江景资源以及中山大学的优雅氛围，让普通老百姓从一开始就不敢将此作为置业对象。不过，滨江东仍“藏”着单价万元左右的楼盘。其中像海珠半岛花园、珠江广场，就是豪宅中的“洼地”。
海珠半岛花园和珠江广场一期物业仅11000~12000元/m2左右，对比金海湾等较新的江景盘，楼龄10年左右略显陈旧，户型设计也是早期港式风格，但价格却低一半有余。若选择该盘74~80平方米左右的两房物业，总预算只需98万元左右，便可拥有“滨江东豪宅业主”的身份。
另外，海琴湾一些南向单位，由于无法享受景观资源，价格比北向望江单位低，二手均价仅在13000~14000元/m2左右。虽然这些南向单位不能望江，从采光和通风看更胜一筹，也符合广州人居住习惯。
专家建议： 海珠半岛花园一线江景盘，由于一期户型缺少生活阳台的设计，价格也最“洼”，其实从间隔较方正、邻近中大、人文氛围比较浓郁等方面看，还是挺有优势的。
芭堤水岸是滨江东二线江景物业，既可望珠江也能望中山大学的校园，居住人群素质较高。目前该盘二手均价在13000~15000元/m2左右。
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海珠半岛花园一线江景盘，由于一期户型缺少生活阳台的设计，价格也最“洼”。
南洲—沥滘板块：低价买到新二手房
洼地价：全新未住两房70万元起。
洼地成因：受到城中村影响，道路规划不明确。
对花园小区有较高要求，又不想花太多钱买豪宅的买家来说，南洲—沥滘板块最易“执到宝”。随着规划的明确，出行交通更便捷，如猎德大桥通新光快线在这一带设有出口，到天河核心地带仅几，比一些已透支了空间的楼盘，这里称得上是成长力较强的“洼地”。
合富置业高级营业经理陈桂芳表示，随着城中村改造和道路规划完善，该板块楼市竞争力将日益凸显。目前如罗马家园、时代廊桥等都是小区“洼地盘”，罗马家园二手均价在10000元/m2左右，时代廊桥二手均价仅8000~9000元/m2。其中罗马家园整体设计风格类似珠江帝景苑，属于管理严密的大盘。另外，由于罗马家园附近的空地较多，依然存在较大开发潜力，将来可能形成连片的白领居住氛围，使其存在明显的空间。
另外，陈桂芳还推荐了时代廊桥，虽然小区不及罗马家园大，但确是很有特色的园林小区，不少业主购置后并没有自住就“全新”放盘，因此盘源素质普遍较高。两房物业的总价仅在70万元左右，对比起有10年楼龄的金碧花园，时代廊桥仅有4~5年楼龄，而价格方面却差不多。
专家推荐：该区域内大盘不多，罗马家园基本上园林、配套等都比较完善，适合一家三口的家庭型买家，其中三房单位成交比较畅旺。
时代廊桥的风格更符合白领一族的口味，考虑两房的买家会居多，而且该盘基本上已取得房产证。
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作为海珠西部标志性楼盘，光大花园是市场长期关注对象。
工业大道北:地铁加商业城值得关注
洼地价：光大花园入市价12000元/m2起。
洼地成因：地铁未通，周边还有厂房存在。
“如果你经常关注这个盘，可能觉得它似乎升得太快，好像有点贵了，但对于一个有重点学位，有地铁、有大型超市的高素质封闭式花园小区，只能说它以前性价比实在太高了。”合富置业分区营业经理曾杰华是这样评价光大花园的。目前该盘二手均价约13000元/m2，作为海珠西部标志性楼盘，是市场长期关注对象。
曾杰华说，现在江南新苑和翠城花园一手均价已高达15000~16000元/m2，而地铁和商业城是光大最“煞食”卖点。地铁八号线与广佛地铁的换乘站沙园站就在光大花园小区门口，目前地铁未开通，因此该盘价格还停留在12000元/m2起。此外，光大花园还是海珠西岸新崛起的江景盘，江景房单价16000~17000元/m2起，带豪华装修单位也不过18000元/m2，价格吸引力和未来潜力可见一斑。
专家推荐：若预算百万元左右可买光大康榕苑，80平方米售价才100万元；若打算线江景单位，130平方米舒适三房江景单位，叫价16000元/m2。
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赤岗板块：住户素质高 价格也实惠
洼地价：坚真花园8582元/m2。
洼地成因：认知度不高，有一定楼龄。
随着地铁开通、猎德大桥通车，赤岗板块的交通日益完善，高端楼盘逐渐增多。不过，该板块仍可以找到单价万元以下的大型小区盘。
合富置业专业人士表示，目前坚真花园二手均价在8800~9500元/m2左右，环境和住户的素质都较高。由于小区内有一部分是中大教师宿舍，因此积聚了不少素质较高的人士在此置业，人文氛围相当浓郁。另外，置业人士可关注赤岗楼梯楼物业。若家长型买家考虑在省级名校赤岗小学旁置业，可考虑赤岗一、二、三街的楼梯楼，二手均价在7500元/m2左右，若忽略学位因素，还可再低1000元/m2左右找到心水物业，二手均价仅在6500元/m2左右。
专家建议：坚真花园是“千金难买好邻居”的社区盘，人文氛围浓，属于区内少见的万元以下小区电梯楼物业。
赤岗板块不少楼梯楼的素质不错，比较适合预算不高的首次置业人士，一些两房单位在40万元左右就有交易。
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