广钢新城将拍3地楼面价均破2万 板块内3字头盘仍有

10月初新政来袭，限购持续，无疑对广州楼市造成一定的影响，而上周成交均价回落至1.5万/平的水平，成交套数不足2千套。与此同时，10月20日、10月26日分别有11宗、8宗土地被放出，更大程度上稳定了楼市供应。而在这两次推出的地块里面，值得注意的是广钢新城合计推出3宗地块，而起始楼面价均破2万/平。

进入2016年，广钢新城对荔湾楼市的影响加大，成交量上看，广钢新城多个体量较大的项目拉动成交量上升，荔湾稳坐中心区成交量二位。而成交均价方面，广钢新城楼盘均价均在3万/平以上，同时有珠江金茂府、葛洲坝保利海德公馆等盘均价破四字头，对荔湾区整体成交均价的影响日益加大。

10月广钢新城被放出的3宗地块，起始楼面价均破2万/平。广钢新城的价值，各方面规划配套得到了一定的认可，同时这三块地分别设定了高限制地价。事不宜迟，一起来看看这三宗地块的具体资料吧。

荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040219地块

AF040219地块位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，土地用途为二类居住用地，总占地面积16939平，计容总建面81310平，容积率≤4.8，起拍价172521万元，折合楼面价21217元/平。

受让人须按规划配建AF040220地块（小学用地）、AF040221地块（公园绿地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。土地使用权出让年限为：居住用地70年。

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定高限制地价为250156万元，当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040208地块

AF040208地块于本月20日放出，位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，土地用途为用地，总占地面积22445平，计容总建面134673.6平，容积率≤6，起拍价269348万元，折合楼面价20000元/平。土地使用权出让年限为：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定高限制地价为390555万元。凡接受高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040224地块

该宗地面积于11月25日挂出，面积为35304.8平，容积率在广钢中也算低，为3.9，计容建筑面积137688.5平。挂牌起始价275377万元，楼面价2万/平，与上周出让地块相当，高限制地价为399297万元。

受让人须按规划配建原芳村高尔夫AF030654地块（医疗卫生用地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。土地使用权出让年限为：居住用地70年。地块国有土地使用权挂牌出让价格设定高限制地价为399297万元。

当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。

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保利·葛洲坝海德公馆

推荐理由：保利·葛洲坝海德公馆位于广钢正中心，位置较好，同时正对30万方中央公园，景观条件较好。

动态：保利·葛洲坝海德公馆位于广钢新城内，可望中央公园园景，项目主推8栋01、02户型，建面168平四房单位；6栋04户型为建面102平三房；2号楼建面96－128㎡南北通透的三四房，均价45000元/平。

效果图

项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝强强联手在广钢新城合作开发的第二个项目。广钢新城是目前广州稀缺能与珠江新城媲美的整体规划、连片开发的国际新城，区域内交通十分便捷，将构建广州密集的五维立体交通网。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化率高、容积率低的项目。海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接30万㎡中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。目前主推125-168㎡的三到四房，其中168㎡疏阔四房是具亮点的户型：三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；2梯3户低密自然，随时尽享惬意私密；浴室全采光设计，通透明亮进退自如；独立主人套房规划，定制专属品位人生；南北通透，阳光氛围中舒展风情。 140㎡的奢适三房：广钢中央公园大景，私人花园触手可及；N+1个性化空间，方寸之间尽显尺度；三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；主客分区动静有序，超高实用自成天地；独立主人套房设计，定制专属人生；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。 124㎡的大气三房：全龄居全面升级，人居标准全新定义；2梯4户私密空间，尽享惬意自由生活；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；独立主人套房规划，定制专属品位人生；广钢中央公园大景，私人花园触手可及；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

北大资源·博雅1898

推荐理由：北大资源·博雅1898是广钢新城不可多得的价值高地！项目位于广州市荔湾区广钢新城核心区位，拥有五维立体交通，交通十分方便，广钢中央公园，环境优美，建筑风格注重文化烙印，4.0文化社区生活非常人性化。

动态：北大资源·博雅1898主推6栋园景钜作，户型建面为114-138㎡三至四房，带非毛坯发售均价34500元/㎡；另外，同时在售3栋及5栋，户型建面为82-135㎡两房至双主套四房产品。

效果图

项目简介：北大资源·博雅1898项目位于广州市荔湾区广钢新城核心区位。区域内现有广州密集的五维立体交通网：广佛城际线、地铁、快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施，快速链接珠江新城、白云新城和佛山千灯湖新城。区域内规划有32所中小学，引入真光、培英、省实等名校入驻；同时规划5处体育用地及公园、1200床位三甲综合广钢医院。北大资源R26;博雅1898是北大资源进军广州布局一线城市的又一个高端住宅项目。该项目承袭北大4大要素构筑4.0人居文化时代：①传袭北大文脉塑造文化烙印的建筑及景观、②关注居住者素质再提升的文化硬件服务体系、③整合北大医疗健康管理产业为项目所用、④承继北大科技和方正金融服务于业主生活。北大资源重在打造文化社区，让文化成就素养，形成好的传世家风。为广州缔造一座因文化孕育而生的4.0新人居文化社区：项目鄙弃华而务实的商业会所，设置以新文化中心为原点。引入重在分享和传播知识的文化大讲堂。引入海量书籍、陶冶情操的书吧，从电子书回归到文墨书香中。有挥文泼墨、笙箫瑟瑟、布棋对弈的琴棋书画室。有关注身体素质的北大医疗健康管理中心，承载社区医疗的重任，同时对接北大医疗体系资源，实现专家绿色通道。并植入北大资源网络服务平台“资源家”系统兼容物业管理、覆盖方正金融个人理财管家、免税购物、北大远程教育、北大名医挂号等服务功能等。项目占地36076㎡（含15157㎡的32班中学规划用地），总建筑面积约11.6万㎡。建筑立面采用南北文化融合的“新东方”主义建筑风格，呈现“人居4.0”和新文化社区的独特韵味。全方位构筑城市核心区新文化生活方式，潜移默化于生活之中培养文化底蕴并形成习惯。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

葛洲坝·保利曼城

推荐理由：葛洲坝·保利曼城 项目位于广钢新城内。同时坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米。

动态：葛洲坝·保利曼城距已开通广佛线鹤洞站约500米，据悉高层单位可望江景，目前项目在售1-4栋，户型为建面87-112㎡实用三房，均价约35000元/㎡。

效果图

项目简介：葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，快速到达1号线，广佛线地铁站 葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园，层数为4层，其建筑高度约为20米；为化土地的使用价值，在南北的沿街面，建筑首层设置了1层的裙房，作为商业及公建配套的设置，满足了人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求 葛洲坝·保利曼城为智能人居系列住宅产品，与时俱进，缔造人们关于居住便捷智能的梦想。项目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间 根据土拍信息，葛洲坝·保利曼城前身为广钢AF040122地块，折合楼面价14090元/平方米。

物业地址：广州荔湾广钢新城鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

新世界·凯粤湾

推荐理由：新世界·凯粤湾位于荔湾西关板块，周边配套成熟，整体环境较好 ；华师大幼教基地新世界·凯粤湾实验幼儿园已开学、公办西关培正小学正式入驻，凯粤湾教育资源较好。

动态：新世界·凯粤湾将推出新一批建面75-106㎡的两三房，现正接受VIP登记，同期在售建面123-141㎡园景四房及建面208-240㎡临江现楼五六房。整体均价为31880元/㎡。

效果图

项目简介：新世界·凯粤湾，位于荔湾西关板块，凭借着西关醇熟生活便利，及成熟品质生活配套，成为备受购房者青睐的项目。 位于西关传统居住区，汇聚老城区临江江景。集优质教育资源与品质居住于一体的江畔大社区，已开发十年的醇熟大社区，外览三江汇聚江景，内赏城心花园，业主可沿着江岸线晨跑，吹江风、叹江景；或是品茗远眺，瞰珠水连绵。 项目享便利配套。小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场；新西关商业广场、西湾荟已全面开业，有华润万家、百果园、中影南方影城、逸华酒家、诗曼会所等购物娱乐一条龙；中农工建等银行均有，近医院。 在家长重视的教育方面，凯粤湾社区集幼儿园到小学，再到初中，孩子在家门口即可享受优质教育资源。其中，华师大幼教基地新世界·凯粤湾实验幼儿园已开学；公办西关培正小学正式入驻；公办广州四中等。 项目坐拥多维立体交通体系，无论是自驾车（走洲头咀、珠江隧道、珠江大桥、内环），搭乘地铁（5/6号线），或是搭乘公交车（家门口即有数条公交线路）都方便，快速畅达越天河、越秀、海珠。 新世界凯粤湾，同源珠江新城江景品质人居凯旋新世界，新世界布局广州一东一西。同为新世界凯系产品，同是望江楼盘，同居于所在区的优质地段，同样的设计团队，同样凯旋红外墙砖及带装修约，中式博古架与现代人居美学结合，16年深耕，打造品质江岸生活。

物业地址：广州荔湾西关中山八路-珠江大桥-逸彩路

珠江金茂府

推荐理由：珠江金茂府位于荔湾广钢新城，南临33万方的广钢中央公园，周边花地生 态圈， 葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，环境优美，小区楼间距大，建筑间距达160米。

动态：珠江金茂府在售6号楼，主推户型为109平三房、125平三房、142平四房，均价42000元/平。珠江金茂府位于荔湾广钢新城板块。

效果图

项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，俯瞰珠江江景。珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”，“伦敦海德公园”之后的中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活。

物业地址：广州荔湾广钢新城广钢新城

金融街·融穗华府

推荐理由：交通便利，广州地铁1 号线、 广佛线二期西朗站，步行即达地铁站；周边优质学校多，幼儿园、小学、中学皆有。

动态：金融街·融穗华府主售71、83、91平两房至三房单位。带装修均价36000元/㎡。

效果图

项目简介：金融街·融穗华府项目位于广钢新城银沙路与开拓二横路交界处，地处广钢公园，广州地铁1号线、广佛线二期（西朗站）。项目总占地约4.8万㎡、计容总建面约23万㎡，容积率4.8，绿化率35%，项目由6栋40 层洋房和2栋41层安置房组成，高层洋房主力户型70-110㎡。金融街·融穗华府规划有约6944㎡社区主题商业街，配套有肉菜市场、社区超市、餐饮等生活配套的。同时，金融街·融穗华府内部规划了2.5万平方米的8+1全家庭周期水景园林景观（即中央露天泳池（成人&儿童）、儿童活动空间、青少年活动空间、阳光草坪等8个家庭周期专属空间和1条环形水景慢跑绿道）。

物业地址：广州荔湾广钢新城银沙路与开拓二横路交界处

中海花湾壹号

推荐理由：地处荔湾区广钢新城的中心，双地铁盘，小区带幼儿园和商业配套，现主推全新A1栋“住宅型 ”，55-71㎡墅式四房，均价33000元/平。

动态：中海花湾壹号主推A1栋55-71㎡墅式四房，成交均价33000元/平，该产品为 性质，。

效果图

项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的双地铁综合体 ，也是老城区国际 的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计，并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等主力商家意向进驻。

物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口